prodej bytu 3+kk 86 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO 3+kk se 23,4m² terasou a jižní orientací – nejlepší poměr ceny a plochy v projektu Dovolujeme si vám nabídnout moderní jednotku orientovanou na východ a jih s dispozicí 3+kk o ploše 108,9 m² a krásnou terasou 23,4 m². Díky umístění v 1. NP získáváte velkorysý rodinný prostor i venkovní zázemí za výrazně příznivější cenu za metr než u srovnatelných bytů ve vyšších patrech – ideální pro rodinu i pro investora, který hledá hodnotu. Dispozice Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem prosvětlený velkoformátovými okny se vstupem na terasu, dvě ložnice, prostorná vstupní chodba, samostatná toaleta a koupelna s vanou. Vybavení zahrnuje sanitu Villeroy & Boch a velkoformátové obklady italské společnosti IMOLA. Podlahové vytápění, lokální rekuperace vzduchu, chlazení během horkých letních dnů a příprava pro předokenní žaluzie zajistí dokonalý komfort po celý rok. Energeticky úsporný a ekologický domov Celý objekt TRIO Bystrc je v kategorii A. Fotovoltaické panely využívají sluneční energii, tepelná čerpadla zajišťují teplou vodu, chlazení v létě a vytápění v chladných dnech. Jednotka se nachází v 1. NP budovy C. K dispozici jsou parkovací stání (venkovní i vnitřní) a skladovací kóje přímo na patře. Skvělá lokalita pro rodiny i pro pronájem Zastávka MHD, OC Javor a dětské hřiště do 5 minut pěšky, školy a školky do 10 minut pěšky. V dosahu jsou obchody, poliklinika, Brněnská přehrada, Údolí oddechu, ZOO, hrad Veveří i obora Holedná. Nastěhovat se můžete už v 1Q/2027 – a zbývají poslední volné jednotky. Prodej zajišťuje přímo developer, neplatíte žádnou provizi ani poplatky za zprostředkování. Zjistěte cenu a rezervujte si prohlídku – stačí vyplnit formulář na našem webu nebo nám zavolat. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 11.11 mil. Kč (129174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : jihovýchod , 23 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: jiné
Výstavba: 2027
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.11 mil. Kč
129 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
10.08 mil. – 12.77 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.40 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 521 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.11 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4858 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |