Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 1199 m²
Zbizuby, Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se spojuje prostor, pohodlí a soukromí? Pak by vás mohl zaujmout tento jedinečný dům se zahradním domkem na prostorném pozemku ve Zbizubech, nedaleko Uhlířských Janovic a s velmi slušnou dostupností do Prahy a na dálnici D1.
Hlavní dominantou je nadstandardní rodinný dům o téměř 400 m², který nabízí veškerý komfort moderního bydlení. Dům je vybaven rekuperací, klimatizací, solárními kolektory a krytou terasou, ze které se otevírá krásný výhled do krajiny. Součástí domu je také krytý bazén o rozměru 6 × 3 metry s protiproudem a slanou vodou, napojený na solární ohřev.
V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s novou kuchyní, dvě ložnice, samostatné WC a koupelnu. V patře, které prošlo kompletní rekonstrukcí v roce 2020, se nacházejí čtyři samostatné pokoje, z toho jeden se šatnou, příprava na kuchyň, další koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvoj umyvadlem a samostatné WC.
Celý dům je podsklepený, což přináší další využitelný prostor - najdete zde dvojgaráž, posilovnu, kotelnu, prádelnu se sprchou a další toaletu.
K nemovitosti dále náleží:
-zahradní domek s letní kuchyní a terasou, ideální pro letní posezení nebo úschovu nářadí
Na pozemku je také retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 30 m³, což zajišťuje pohodlné a ekologické zalévání zahrady během celého roku.
Parkování zde rozhodně není problém - kromě garáží lze využít zpevněné plochy vedle domu až pro čtyři auta.
Zbizuby jsou klidná obec jen 7 km od Uhlířských Janovic, s rychlým napojením na dálnici D1, odkud jste v Praze do 45 minut. V okolí najdete krásnou přírodu, klid, soukromí a spoustu cyklostezek.
Tento dům si zamilujete na první pohled - zavolejte si o prohlídku a zažijte tuhle atmosféru na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (30513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 859
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
7015 m
MHD
213 m
školka
4630 m
lékař
4914 m
pošta
4914 m
restaurace
4901 m
škola
4630 m
vlak
3962 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
30 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.13 mil. Kč
12.19 mil. – 19.70 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
9.66 mil. · váha 9 %
Model z dat
11.63 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
13.97 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
19.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 766 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 16.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 12.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 299 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32
Nadstandardní a plně vybavený rodinný dům ve Zbizubech s bazénem a rekuperací. Nabízí skvělé zázemí, klidnou lokalitu a dobřejší dostupnost do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- zahradní domek s letní kuchyní, dvojgaráž, sklep, krytý bazén
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Zbizuby)
- Nádraží
- 3968 m (Kácov)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |