Prodej rodinného domu 390 m², pozemek 1199 m²
Zbizuby, Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se spojuje prostor, pohodlí a soukromí? Pak by vás mohl zaujmout tento jedinečný dům se zahradním domkem na prostorném pozemku ve Zbizubech, nedaleko Uhlířských Janovic a s velmi slušnou dostupností do Prahy a na dálnici D1.
Hlavní dominantou je nadstandardní rodinný dům o téměř 400 m², který nabízí veškerý komfort moderního bydlení. Dům je vybaven rekuperací, klimatizací, solárními kolektory a krytou terasou, ze které se otevírá krásný výhled do krajiny. Součástí domu je také krytý bazén o rozměru 6 × 3 metry s protiproudem a slanou vodou, napojený na solární ohřev.
V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s novou kuchyní, dvě ložnice, samostatné WC a koupelnu. V patře, které prošlo kompletní rekonstrukcí v roce 2020, se nacházejí čtyři samostatné pokoje, z toho jeden se šatnou, příprava na kuchyň, další koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvoj umyvadlem a samostatné WC.
Celý dům je podsklepený, což přináší další využitelný prostor - najdete zde dvojgaráž, posilovnu, kotelnu, prádelnu se sprchou a další toaletu.
K nemovitosti dále náleží:
-zahradní domek s letní kuchyní a terasou, ideální pro letní posezení nebo úschovu nářadí
Na pozemku je také retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 30 m³, což zajišťuje pohodlné a ekologické zalévání zahrady během celého roku.
Parkování zde rozhodně není problém - kromě garáží lze využít zpevněné plochy vedle domu až pro čtyři auta.
Zbizuby jsou klidná obec jen 7 km od Uhlířských Janovic, s rychlým napojením na dálnici D1, odkud jste v Praze do 45 minut. V okolí najdete krásnou přírodu, klid, soukromí a spoustu cyklostezek.
Tento dům si zamilujete na první pohled - zavolejte si o prohlídku a zažijte tuhle atmosféru na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (30513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 859
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
MHD
213 m
vlak
3962 m
Odhad reálné ceny
13.07 mil. Kč
rozpětí 11.61 mil. – 17.80 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
12.38 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
13.94 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 742 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 12.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Zbizuby)
- Nádraží
- 3968 m (Kácov)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |