Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1165 m²
Chabeřice, Chabeřice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na okraji obce s navazující přírodou se nachází novostavba přízemního, rodinného domu s velkorysým pozemkem pro vybudování krásné zahrady. Dům čekající na novou rodinu milující prostor uvnitř domu i někoho, kdo má chuť si svou "zahrádku" vytvořit dle vlastní fantazie.
Vnitřní dispozici domu tvoří vstupní chodba, kuchyně s jídelnou a obývacím prostorem, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice, 4 dětské pokoje, samostatné WC, technická místnost a garáž jako skladovací prostor a místo pro 1 automobil. Dispozice domu je 6+kk s garáží.
Z obývacího pokoje a jednoho z dětských pokojů lze vstoupit do zahrady přes terasu, která v současné době není zbudována a lze si ji tak přizpůsobit vlastním požadavkům.
Cihlový dům (Heluz Family 380) je kolaudován v roce 2024, zateplený (20 cm), zdrojem vytápění je elektrokotel a kotel na tuhá paliva s rozvody do podlahy. Voda obecní, odpad sveden do vyvážecího septiku (12 m3) a v obci je plánováno vybudování kanalizace. Celková plocha pozemku je 1165 m2, z čehož zastavěná plocha domu je 228 m2.
Půdorys domu a možnou vizualizaci drobných úprav v domě najdete vždy pod originální fotografií.
Veškerá občanská vybavenost se nachází ve 2,5 km vzdálené Zruči nad Sázavou. Hledáte-li klid, prostor a krásné rozhledy, zde najdete svůj nový začátek... Více informací poskytne makléř nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (61812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1165 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- luciegarde-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 937
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
1256 m
MHD
126 m
školka
1672 m
lékař
1232 m
pošta
1256 m
restaurace
1181 m
škola
1279 m
vlak
812 m
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 10.76 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.13 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 076 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 17.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 265 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Chabeřice)
- Nádraží
- 808 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |