Nemovitosti

Prodej chaty 34 m², pozemek 259 m²

Zbraslavice, Krasoňovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Krasoňovice. Chata o dispozici 2+kk prošla rozsáhlou rekonstrukcí a je vhodná jak k rekreaci, tak i k celoročnímu užívání. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody vody a elektřiny, nové vnitřní omítky, podlahy (včetně systému provětrávaných podlah IGLÚ), kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem, v celém domě jsou plastová okna. Celý dům je odizolován proti vlhkosti, kolem domu jsou drenáže. Součástí nemovitosti je také garáž a zděná kůlna, které poskytují dostatek úložného prostoru. Za domem se nachází menší zahrada ideální pro posezení, odpočinek či grilování. Na pozemku je vlastní studna a septik. Klidná lokalita nabízí příjemné prostředí pro relaxaci i pobyt v přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (73500 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
259 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ing-tomas-chrastil

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 179 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 3859 m MHD 831 m školka 3381 m lékař 3043 m pošta 2887 m restaurace 2260 m škola 3556 m vlak 2115 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.48 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.17 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.55 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 874 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.01 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
832 m (Zbraslavice, Krasoňovice, rozcestí)
Nádraží
2151 m (Hodkov)
Pardubice hl. n.
85 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno