Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 775 m²
Kutná Hora, Malín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+1 v Malíně u Kutné Hory – prostor, soukromí a komfort pro celou rodinu.
Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo, dostatek soukromí a zároveň společný prostor pro každodenní život? Jeden pro vás máme.
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+1 v klidné části obce Malín u Kutné Hory. Dům byl stavěn majiteli pro vlastní bydlení, s důrazem na praktičnost a pohodlí pro rodinný život.
Dominantou přízemí je velkorysý obývací prostor propojený s krásnou kuchyní a jídelnou, který se stane přirozeným srdcem domova – místem pro společné chvíle, rodinné večeře i setkání s přáteli. Ze středové chodby je dále přístup do ložnice, koupelny, technické místnosti a praktického zádveří.
V patře se nachází čtyři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek prostoru pro děti, pracovnu i hosty. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a šatnou, což zajišťuje rodičům maximální komfort a soukromí. Pro ostatní pokoje je k dispozici třetí koupelna v domě s vanou.
Dům je vybaven moderními technologiemi – vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo vzduch–voda, samozřejmostí jsou okna s trojskly a příprava a rozvody na klimatizaci.
Na domě a v okolí domu je několik věcí, které nejsou dokončeny. Při osobním jednání a návštěvě místa jsme ochotni dále o ceně jednat a některé nedodělky zohlednit ve výsledné prodejní ceně.
Samostatná příjezdová cesta pak zajišťuje klid a dostatek soukromí. Zahrada a místo u domu nabízí dostatek prostoru pro dokončení podle svých představ.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá kvalitní a promyšlené bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Kutné Hory i okolí.
Pro více informací jsem tu pro vás.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (78727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
energetika: 104.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 528
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
1327 m
MHD
36 m
školka
254 m
lékař
200 m
pošta
1446 m
restaurace
1339 m
škola
239 m
obchod
1684 m
vlak
636 m
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
rozpětí 9.45 mil. – 13.74 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
13.67 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 839 Kč/m² → 13.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.56 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Kutná Hora, Malín, Novodvorská)
- Nádraží
- 618 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |