Prodej chaty / chalupy 100 m², Habartice

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (29900 Kč/m²)

Užitná plocha

100 m²

Pozemek

1513 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (68 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 622 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 613 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

361 m (Habartice, horní ves)

Nádraží

2550 m (Černousy)

Liberec

72 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

159 min · 1 přestup

Praha hl. n.

172 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

175 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

177 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

233 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

240 min · 1 přestup

Brno hl. n.

245 min · 1 přestup

České Budějovice

253 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu