Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1923 m²
Zbizuby, Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji novostavbu nízkoenergetické dřevostavby rodinného domu se sedlovou střechou postaveném na rovinatém pozemku o rozloze 1923 m2 v klidné obci Zbizuby v malebné krajině v blízkosti řeky Sázavy. Dům disponuje nadzemním podlažím o užitné ploše 112 m2 s nebydleným podkrovím. Byl dokončený v roce 2022 a nastěhovaný a vybavený je postupně od roku 2023. Je napojený na elektrickou síť, kabelovou síť CETIN, tlakovou kanalizaci a do konce roku proběhne napojení na vodovod. Aktuálně je pitná voda zajištěna z vrtané studny na pozemku s hloubkou 60 m.
Dům se sestává z následujících místností: zádveří 6,64 m2, chodby 7,66 m2, koupelny s vanou a sprchovým koutem 8,51 m2, pokojem 12,77 m2, skladem 3,15 m2, pokojem 12,84 m2, ložnicí 12,16 m2, technickou místností uzpůsobenou jako šatna 5,27 m2, obývacím pokojem a kuchyní 37,43 m2, technickou místností 3,67 m2 a spíží 2,17 m2. Aktuální nábytek a zařízení může zůstat a bylo by včetně ceny.
Vytápění v domě je zajištěno podlahovým topením z elektrického kotle Protherm. V domě je rovněž krb a lze ho využít k přitápění v obývacím pokoji. Ohřev vody je zajištěný z nepřímotopného zásobníku Protherm. Výborné energetické vlastnosti domu vyústili ve velice nízké platby za elektrickou energii.
Pozemek je oplocený pletivem a čelo pozemku směrem do ulice je obestavěno kombinovanou zdí s kovářskými prvky. V blízkých dnech bude osazena kovová brána do vjezdu na pozemek. V zadní části pozemku je umístěný vrt, zahradní domek a plechová garáž pro zahradní techniku. Okolo domu jsou umístěny drenážní svody napojené na podzemní retenční nádrž o objemu 10 m3.
Obec Zbizuby leží asi 25 kilometrů jihozápadně od Kutné Hory a sedm kilometrů jihozápadně od Uhlířských Janovic. Dojezd do Prahy autem je 35 min. Před pozemkem se nachází zastávka BUS PID se dvěma linkami, 487 Kolín Uhlířské Janovice Vlašim 12x denně a 771 Kácov Sázava 1x denně.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (100893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1923 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- np-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 116.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1786
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
6934 m
MHD
26 m
školka
4787 m
lékař
5072 m
pošta
5072 m
restaurace
5059 m
škola
4787 m
vlak
4095 m
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.34 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 176 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 16.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1023 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Zbizuby)
- Nádraží
- 4101 m (Kácov)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |