Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 479 m²
Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a prostornou terasou, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Zruče nad Sázavou.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají moderní bydlení s krásným výhledem a současně chtějí finální podobu domu přizpůsobit vlastním představám.
Dům je realizován na základě kompletní projektové dokumentace s platným stavebním povolením (2025). Stavbu je možné převzít okamžitě a plynule pokračovat v dokončení.
Dispoziční řešení 4+kk nabízí komfortní a funkční prostor pro rodinné bydlení. Podlahová (užitná) plocha domu činí 118,58 m², zastavěná plocha domu je 80 m². Součástí projektu je garáž o velikosti 36 m² a prostorná terasa o výměře 42,78 m², která přirozeně navazuje na obytnou část domu.
Architektonické řešení citlivě pracuje se svažitým terénem a klade důraz na dostatek denního světla, soukromí a maximální využití krásného otevřeného výhledu do okolní krajiny.
Pozemek o velikosti 479 m² je řešen účelně a efektivně, s minimálními nároky na údržbu, což ocení zejména klienti preferující moderní a bezstarostný životní styl.
Součástí prezentace nemovitosti je promo video s vloženou vizualizací budoucí podoby domu a rovněž vizualizační fotografie zpracované dle projektové dokumentace, která je samozřejmě k dispozici.
Inženýrské sítě: elektrická přípojka je hotová, voda vedena v komunikaci (připojení schváleno ve stavebním povolení), odpad řešen jímkou (alternativně možnost ČOV)
Hlavní přednosti nemovitosti:
-moderní rodinný dům 4+kk
-podlahová / užitná plocha domu 118,58 m², garáž o velikosti 36 m² a terasa 42,78 m²
-krásný otevřený výhled
-vysoká míra soukromí
-klidná slepá ulice s minimálním provozem
-možnost dokončení dle vlastních představ
-možnost okamžitého pokračování ve výstavbě
-nízké nároky na údržbu pozemku
Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné lokalitě Zruč nad Sázavou, která nabízí ideální kombinaci přírody, občanské vybavenosti a kvalitního životního stylu.
V okolí naleznete: zámek a zámecký park, turistické a cyklistické trasy Posázaví, sportovní i rekreační vyžití podél řeky Sázavy, kompletní občanskou vybavenost (školy, obchody, služby, zdravotní péče).
Lokalita je dobře dostupná veřejnou dopravou i vlakovým spojením.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty hledající moderní bydlení v klidném prostředí s možností dokončení domu podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (33605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
294 m
školka
406 m
lékař
466 m
pošta
956 m
restaurace
266 m
škola
832 m
vlak
372 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 101 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
- Nádraží
- 347 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |