Prodej rodinného domu 322 m², pozemek 956 m²
Červené Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ rodinného domu se zahradou, Obec Lány, Červené Janovice, okr. Kutná Hora.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s navazujícími hospodářskými budovami, který nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, rekreační využití i drobné hospodaření.
Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepený rodinný dům s obytným podkrovím a půdním prostorem. Celková užitná plocha domu činí přibližně 322 m², přičemž celková zastavěná plocha všech staveb je 721 m². Dispozičně je dům řešen jako 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví + půda, přičemž v přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 a v podkroví další obytná část rovněž o dispozici 3+1.
Nemovitost si zachovává svůj původní charakter a v průběhu let prošla dílčími opravami a modernizací. Výhodou jsou plastová okna s trojskly vybavená vnitřními horizontálními žaluziemi.
Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Dům je napojen na elektřinu (230/400 V), zásobování vodou je řešeno z vlastní studny a odpad je sveden do žumpy.
Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí tvořené chlévem s vestavěným vejminkem, stodolou, zděnou kolnou a dílnou ve dvorní části. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – od skladování, dílny či garážování až po chov zvířat nebo vybudování dalších obytných či rekreačních prostor.
Nemovitost je určena především zájemcům, kteří hledají bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a potenciálem pro další úpravy dle vlastních představ. Dům je v průměrném technickém stavu a vyžaduje průběžnou údržbu či modernizaci.
Pokud hledáte nemovitost s velkým zázemím, možností vícegeneračního bydlení a širokým potenciálem využití, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Bližší informace k ceně v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118599.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (11460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 721
Vzdálenosti
bankomat
5023 m
MHD
59 m
školka
5510 m
lékař
413 m
pošta
9 m
restaurace
90 m
škola
445 m
vlak
2753 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
11 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
6.66 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 954 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 56 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23
Jedná se o prostorný rodinný dům se zahradou a hospodářskými budovami v průměrném technickém stavu. Pozor na to, že bližší informace k ceně jsou uvedeny v realitní kanceláři.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů
- nutne investice
- průběžná údržba či modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Červené Janovice, Lány)
- Nádraží
- 4488 m (Předbořice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |