Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 276 m²

Potěhy, Potěhy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Potěhy, okres Kutná Hora. 
Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 276 m², jehož součástí je dvůr a zahrada. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Dům je určen k rekonstrukci – jako investice je to výborná příležitost a zároveň šance vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Po rekonstrukci nabídne klidné venkovské bydlení ideální i pro rodiny s dětmi.
A právě rodinám má obec co nabídnout: přímo v Potěhách je mateřská škola i úplná základní škola (1.–9. ročník) s tělocvičnou a fotbalovým hřištěm, dále obchod, hostinec a aktivní spolkový život. Obec leží při silnici I/38 s pravidelnou autobusovou dopravou – do Čáslavi je to cca 5 km, do Kutné Hory cca 15 km, kde najdete kompletní občanskou vybavenost.
Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována.
Prohlídky po telefonické domluvě – volejte, pište, rádi Vám dům ukážeme. Ev. číslo: 657197.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (15648 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 276 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 135

Vzdálenosti

bankomat 3497 m MHD 395 m školka 526 m lékař 352 m pošta 902 m restaurace 1487 m škola 399 m obchod 3383 m vlak 1719 m

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

rozpětí 2.25 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.84 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 551 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.57 mil. Pozemek 276 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Potěhy)
Nádraží: 1648 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno