Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 276 m²
Potěhy, Potěhy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — V textu je uvedeno: 'Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování.'
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Potěhy, okres Kutná Hora.
Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 276 m², jehož součástí je dvůr a zahrada. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Dům je určen k rekonstrukci – jako investice je to výborná příležitost a zároveň šance vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Po rekonstrukci nabídne klidné venkovské bydlení ideální i pro rodiny s dětmi.
A právě rodinám má obec co nabídnout: přímo v Potěhách je mateřská škola i úplná základní škola (1.–9. ročník) s tělocvičnou a fotbalovým hřištěm, dále obchod, hostinec a aktivní spolkový život. Obec leží při silnici I/38 s pravidelnou autobusovou dopravou – do Čáslavi je to cca 5 km, do Kutné Hory cca 15 km, kde najdete kompletní občanskou vybavenost.
Energetická třída G je uvedena z důvodu, že PENB je momentálně ve zpracování. Jakmile bude k dispozici, třída bude aktualizována.
Prohlídky po telefonické domluvě – volejte, pište, rádi Vám dům ukážeme. Ev. číslo: 657197.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (15648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 276 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
3497 m
MHD
395 m
školka
526 m
lékař
352 m
pošta
902 m
restaurace
1487 m
škola
399 m
obchod
3383 m
vlak
1708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
15 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
1.65 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 21 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 456 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.57 mil. Pozemek: 276 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24
Rodinný dům 3+1 v obci Potěhy určený k celkové rekonstrukci. V inzerátu chybí platný PENB, průkaz je teprve ve zpracování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- dvůr a zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Potěhy)
- Nádraží
- 1648 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |