Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 2527 m²
Vinaře, Vinice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili podsklepený rodinný dům v klidné části obce Vinaře. Jedná se o přízemní dům smíšené konstrukce o dispozici 4+1 s užitnou plochou 101 m², celkovou výměrou pozemku 2 527 m² a sklepem o velikosti přibližně 10 m².
Na pozemku je možné pohodlně zaparkovat. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci a k dispozici je také vlastní studna.
Dům se nachází v klidné části. Nabízí příjemné soukromí, rozlehlý pozemek a přímý kontakt s okolní přírodou.
Dům je v dobrém technickém stavu. Nová plastová okna a vstupní dveře, nová vrata a oplocení pozemku, nové rozvody elektřiny. Dům je připraven k okamžitému bydlení, zároveň však poskytuje prostor pro modernizaci a úpravy dle vlastních představ nového majitele.
Zastavěná plocha domu činí 161 m², nádvoří a zastavěná plocha tvoří 520 m² a navazující zahrada o rozloze 2 007 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i další využití podle potřeb budoucích vlastníků.
Součástí domu je také praktický sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Vlastní studna může být využívána například k zavlažování zahrady nebo k dalším užitkovým účelům, což přináší úsporu provozních nákladů.
Pokud hledáte klidné bydlení s výborným soukromím, velkým pozemkem a příjemným venkovským prostředím, tato nemovitost představuje zajímavou příležitost.
Rozměry v inzerci jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (48515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 2527 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- realitni-zprostredkovani-david-kvietok
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 2007
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1881 m
MHD
84 m
školka
1647 m
lékař
1915 m
pošta
1675 m
restaurace
1334 m
škola
1741 m
vlak
2660 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.38 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 538 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1627 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Vinaře, Vinice)
- Nádraží
- 2604 m (Skovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |