Nemovitosti

prodej bytu 3+1 192 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byty 3+1, 192 m² - Znojmo Reprezentativní byt 3 + 1 s terasou v historickém domě – Znojmo, centrum Hledáte skutečně výjimečný prostor v srdci Znojma? Nabízíme k prodeji noblesní byt 3 + 1 o užitné ploše 192,8 m² + terasou 31,9 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží zděného domu, který patří k architektonickým klenotům města. Spojuje atmosféru minulých časů s komfortem moderního bydlení. Dispozice bytu Vstupní hala 14,4 m² centrální přístup do všech místností Kuchyně + jídelna 19,2 m² přímý vstup na terasu Obývací pokoj 72,5 m² impozantní prostor s výškou stropu ≈ 3,6 m Pokoj 30,7 m² vhodný jako dětský či pracovna Ložnice 29 m² orientace do klidného vnitrobloku Koupelna + WC 10,6 m² vana, sprchový kout, denní světlo Terasa 31,9 m² jihovýchodní orientace, plné soukromí Celková podlahová plocha včetně terasy: 224,7 m². Hlavní benefity Velkorysá dispozice – obývací pokoj o 72 m² a nadstandardní výška stropů umocňují pocit vzdušnosti a světla. Privátní terasa – 32 m² pro relax, grilování či setkání s přáteli, přístupná přímo z kuchyně. Energeticky efektivní provoz – vytápění vlastním plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem (možnost kombinace). Historický charakter – původní prvky (dřevěné podlahy, masivní dveře) v harmonii s moderními materiály. Lokalita – pár kroků od městského divadla, parků a vyhlášených vináren, s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Technické informace: Zděný dům bez výtahu, pouze tři bytové jednotky na patře – soukromí zaručeno. Financování a prohlídky Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. K nastěhování ihned. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací a domluvte si individuální prohlídku. Rád vás bytem osobně provedu a ukážu všechny jeho přednosti.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (35938 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
inKONTAKT s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 32 m 2 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00421

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 10.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 9.68 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.33 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 19.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 431 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 19.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Zastávka turistického vláčku)
Nádraží
815 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno