Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 833 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám jedinečnou příležitost vlastnit prostorný dvoupodlažní dům 4+1, který se rozkládá na velkorysém pozemku o celkové ploše 833 m2. S podlahovou plochou 190 m2 nabízí tento dům dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro realizaci Vašich snů o ideálním domově v malebné krajině Posázaví.
	‌
Hlavní obytné patro se pyšní předsíní, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC, což zajišťuje praktičnost a soukromí. Dále zde naleznete dvě útulné ložnice, přičemž jedna z nich disponuje vlastním balkónem s okouzlujícím výhledem na místní zámeček, který promění každé ráno v příjemný zážitek. Srdcem domu je pak prostorný obývací pokoj, který plynule navazuje na jídelnu a kuchyň, vytvářejíc tak ideální prostor pro rodinná setkání a společné chvíle.
	‌
Suterén domu je prakticky řešen a poskytuje rozsáhlé zázemí, které ocení každý kutil i rodina. Zde se nachází prostorná garáž, dílna pro Vaše projekty, technická místnost, kotelna a množství skladovacích a úložných prostor. Co je však ještě lákavější, suterén nabízí obrovský potenciál k přestavbě na další obytné místnosti, čímž můžete snadno rozšířit kapacitu bydlení a přizpůsobit dům přesně Vašim potřebám a představám. 
	‌
Ačkoliv je dům plně obyvatelný a připraven k okamžitému nastěhování, skýtá zároveň výzvu a příležitost pro ty, kteří touží po personalizovaném bydlení. Lehká modernizace v interiéru promění tento dům v současné a stylové útočiště, které bude odrážet Váš vkus a životní styl. Představte si, jak si vytvoříte domov přesně podle svých představ, s využitím moderních materiálů a technologií. Před třemi lety proběhla kompletní nákladná rekonstrukce střechy, včetně jejího zateplení.
	‌
Nemovitost je kompletně napojena na veškeré inženýrské sítě včetně plynu, což zaručuje komfort a nízké provozní náklady. O vytápění se postarají dva nezávislé zdroje: plynový kotel a úsporný kotel na pelety, což Vám dává flexibilitu a jistotu tepelné pohody za všech okolností.
	‌
Tento dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Zruče nad Sázavou, města s bohatou historií a veškerou občanskou vybaveností. Užívejte si krásu Posázaví, jeho malebné přírody, cyklostezek a turistických tras, které lákají k aktivnímu odpočinku a objevování. Zároveň oceníte vynikající dopravní dostupnost do Prahy, která Vám umožní snadné dojíždění za prací či kulturou, a přitom si budete moci užívat klidu a pohody venkovského života daleko od městského ruchu.
	‌
Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost a přijďte si prohlédnout dům, který může být Vaším novým domovem. Objevte potenciál, který se v této nemovitosti skrývá, a začněte psát novou kapitolu Vašeho života ve Zruči nad Sázavou. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku ještě dnes. Případný hypoteční úvěr vám rádi vyřídíme. V případě zájmu také zajistíme bezúročný úvěr na zateplení domu.

Parametry

Cena: 6.48 mil. Kč (34105 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 833 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 649 m MHD 468 m školka 665 m lékař 719 m pošta 848 m restaurace 300 m škola 975 m vlak 469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.48 mil. Kč

34 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

5.59 mil. – 9.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.41 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 759 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 833 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží: 458 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno