prodej bytu 2+kk 101 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 101 m se zahradou a garáží Nově zrekonstruovaná bytová jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží cihlového domu na adrese Bučovice Marefy č. p. 10. Obývací pokoj spolu s kuchyňským koutem (23,8 m²) orientovaný na jih umožňuje přímý vstup na zahradu (106,6 m²), která k bytu náleží. Ložnice (21,4 m²) je orientovaná na sever. Vedle ložnice se nachází samostatná toaleta se závěsným klozetem a prostorná koupelna (15,1 m²), která disponuje rohovou vanou i sprchovým koutem. Samozřejmostí jsou rozvody internetu a TV zásuvek ve všech místnostech. Povrch podlahy je tvořen vinylem v dekoru dubu. K bytu náleží vlastní parkovací stání včetně garáže (20 m), která se nachází ve dvorním traktu domu. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Samozřejmostí, je kontaktní zateplovací systém fasády a nová plastová okna. Vytápění bytu je řešeno pomocí plynového kondenzačního kotle Baxi v kombinaci s deskovými radiátory. Centrum Bučovic, kde se nachází kompletní občanská vybavenost je dostupné do 3 minut automobilem. Dostupné jsou veškeré cíle od nakupování přes zábavu, sport po vzdělání nebo turistiku. V obci je mateřská i základní škola, gymnázium, obchodní akademie i ZUŠ. Brno je dostupné do 30 minut automobilem. Kousek od domu se nachází rovněž železniční stanice, která nabízí alternativu k cestám nejen do Brna. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (59327 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: OF Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 107 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 40 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

59 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

5.69 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 152 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Bučovice, Marefy, náves)
Nádraží: 234 m (Marefy)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno