prodej bytu 3+kk 74 m²
Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 74 m² Nabízíme Vám nový byt 3+KK v 1. NP o podlahové ploše 77,2 m². K bytu dále náleží vlastní zahrada o ploše 405 m² a dále 2 parkovací stání, přičemž vše je součástí kupní ceny. O projektu: Úspěšný rezidenční projekt DOMY NA VINICI, který vyniká jednotným urbanistickým řešením a důrazem na nízkou spotřebu energií, je situován do malebného prostředí Jižní Moravy v obci Němčičky, okres Brno-venkov. Tato klidná obec se nachází 5 minut jízdy autem od dálnice a cca 15 min jízdy od centra Brna, a díky tomu je z ní tak blízko do práce i za zábavou. Momentálně je zahájen prodej třetí, a zároveň poslední etapy tohoto projektu. Bude postaveno sedm vila domů, každý o třech bytech s vlastní zahradou, jež umožní užívat byt s výhodami rodinného domu. Kombinace tepelného čerpadla s podlahovým vytápěním a fotovoltaické elektrárny o výkonu 5,45 kW s bateriovým úložištěm s kapacitou 6,2 kWh, zaručuje minimalizaci reálných provozních nákladů na bydlení. Domy jsou vybaveny fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm, tepelným čerpadlem zajišťujícím vytápění a ohřev teplé vody a v obytných místnostech jsou lokální rekuperační jednotky pro dobrou výměnu vzduchu. Dokončení projektu je plánováno na jaro roku 2026. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám sdělíme bližší informace. Prodej není zatížen žádnou realitní provizí, neboť jej zajišťuje přímo developerská společnost a komunikujete pouze s její prodejní manažerkou. Možnost klientských změn a změn interiérových standardů je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (121568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- DOMY NA VINICI
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Číslo zakázky: IDNES-3976241996
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
121 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
6.51 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
7.26 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 071 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Němčičky)
- Nádraží
- 5762 m (Františkova polní dráha)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |