Prodej rodinného domu 53 m², pozemek 855 m²
Petrovice I, Újezdec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
S výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji útulný dům v klidné obci Újezdec, nedaleko města Kutná Hora, ideální místo pro rekreaci i trvalé bydlení.
Nemovitost o dispozici 2+kk nabízí užitnou plochou 53 m² a nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 855 m², což nabízí dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale i pro další využití dle Vašich představ. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí (podlahy, odpady, voda, elektřina, omítky, plastová okna, střešní okna Velux, střešní krytina). Na nemovitost navazuje stodola. Půdní prostor je částečně připravený pro vybudování další obytné plochy. Je zde možnost dalšího budování a realizací vlastních představ.
Dojezdová vzdálenost do Kutné Hory je 17min.
Nemovitost je situována v příjemném venkovském prostředí, které zaručuje klid, soukromí a možnost odpočinku od městského ruchu. Okolí nabízí krásnou přírodu vhodnou pro procházky, cyklistiku či houbaření.
Nabídka je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo investici do rekreační nemovitosti.
Pro více informací či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Rádi Vám zdarma pomůžeme s výhodným financováním.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (61321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 727.0
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 553
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
MHD
335 m
školka
4337 m
lékař
1449 m
pošta
1449 m
restaurace
3040 m
škola
2757 m
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.56 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 353 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 1.61 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Petrovice I, Újezdec)
- Nádraží
- 5877 m (Černíny)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |