Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1017 m²

Dobrovítov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rozestavěný dům. Dům je ve fázi, hrubé stavby. Je patrový s garáží,  přízemí : koupelna, toaleta, technická místnost, komora, velký pokoj s kuchyňským koutem a pracovna, patro : 4 ložnice a koupelna. Pozemek se nachází na okraji obce Dobrovítov a skýtá překrásný výhled do kraje.
K dispozici je obecní vodovod, kanalizace, elektrika a v obci je i plyn. Veškerá občanská vybavenost v Čáslavi cca 15 minut a  nebo v Ledči nad Sázavou cca 15 minut.
Tato nemovitost je to pravé pro ty, kteří chtějí uniknout z ruchu města a užívat si klid a krásné výhledy do kraje.
Vřele doporučujeme.
 Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (19500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1017 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 900 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 3632 m lékař 3168 m pošta 3185 m restaurace 5756 m škola 3460 m vlak 5441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

19 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

5.47 mil. – 9.43 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 7.13 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 644 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 117 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 19:24

Prodej rozestavěného rodinného domu ve fázi hrubé stavby v obci Dobrovítov. Nemovitost nabízí krásné výhledy do kraje a možnost dokončení dle vlastní představy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: v obci je i plyn
prislusenstvi: garáž
nutne investice: dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dobrovítov)
Nádraží: 5385 m (Nová Ves u Leštiny)
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 3 přestupy
České Budějovice: 224 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno