Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1017 m²

Dobrovítov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rozestavěný dům. Dům je ve fázi, hrubé stavby. Je patrový s garáží,  přízemí : koupelna, toaleta, technická místnost, komora, velký pokoj s kuchyňským koutem a pracovna, patro : 4 ložnice a koupelna. Pozemek se nachází na okraji obce Dobrovítov a skýtá překrásný výhled do kraje.
K dispozici je obecní vodovod, kanalizace, elektrika a v obci je i plyn. Veškerá občanská vybavenost v Čáslavi cca 15 minut a  nebo v Ledči nad Sázavou cca 15 minut.
Tato nemovitost je to pravé pro ty, kteří chtějí uniknout z ruchu města a užívat si klid a krásné výhledy do kraje.
Vřele doporučujeme.
 Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (19500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1017 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 900 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

MHD 56 m školka 3632 m lékař 3168 m pošta 3185 m škola 3460 m

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

rozpětí 5.90 mil. – 9.23 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 7.41 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 069 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 117 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dobrovítov)
Nádraží: 5385 m (Nová Ves u Leštiny)
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno