Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1190 m²
Bílé Podolí, Bílé Podolí · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída budovy nezjištěna, proto uvádíme třídu G.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení prodávajícího nabízíme k prodeji dům, vedený jako rodinný dům, s číslem popisným, o celkové zastavěné ploše 171 m2 a obytné ploše 70 m2, v obci Bílé Podolí.
Dům je postaven v kombinaci kámen a cihla, je havarijmím stavu určeným k demolici a výstavbě nového rodinného domu dle vašich představ.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1190 m2, na které se nachází další stavba bez čísla popisného a evidenčního - stodola - o výměře 159 m 2, určená rovněž k demolici či kompletní rekonstrukci, což nabízí možnost skloubení vytvoření rodinného bydlení s podnikatelským prostorem (výrobny, dílny , hospodářského stavení, aj.).
Součástí prodeje jsou i parcely, a to parc. č. 76/1 o výměře 746 m 2 vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, parc. č.: 66/1 o výměře 412 m 2, vedené jako zahrada, parc. č.: 66/3 o výměře 32 m 2, vedené jako zahrada.
Výměry parcel společně s prostornou stodolou přímo nabízí možnost chovu hospodářských zvířat, či pěstování zemědělských rostlin a zároveň rodinného bydlení v jednom.
Možnost parkování osobních automobilů či dodávek je přímo na dvoře.
Do prodávaného objektu je zavedena elektřina. Voda je pouze ze studny (aktuálně neužívaná).
Objekt je možno napojit na obecní vodovod, který bude budován 2026/2027, kanalizační přípojka je u hranice pozemku.
Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, či vlastními zdroji. Energetická třída budovy nezjištěna, proto uvádíme třídu G.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (11053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1190 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodeje-pronajmy-praha
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3836 m
MHD
111 m
školka
32 m
lékař
3890 m
pošta
60 m
restaurace
3539 m
škola
97 m
obchod
8520 m
vlak
5942 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.89 mil. Kč | -3.1 % |
| 12.10.2026 | 1.95 mil. Kč | -7.1 % |
| 26.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 2.17 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
11 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.63 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 058 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 290 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24
Havarijní dům určený k demolici s velkým pozemkem a stodolou v obci Bílé Podolí. Nutno počítat s kompletní výstavbou nové nemovitosti a absencí funkčního vodovodu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- pouze ze studny (aktuálně neužívaná)
- odpady
- kanalizační přípojka je u hranice pozemku
- prislusenstvi
- stodola 159 m2, zahrada
- nutne investice
- demolice a výstavba nového rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Bílé Podolí)
- Nádraží
- 5932 m (Skovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.95 mil. → 1.89 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.95 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 2.17 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |