Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 1190 m²
Bílé Podolí, Bílé Podolí · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Uvedená cena platí při uzavření rezervační smlouvy do 15.8.
Ve výhradním zastoupení prodávajícího nabízíme k prodeji dům, vedený jako rodinný dům, s číslem popisným, o celkové zastavěné ploše 171 m2 a obytné ploše 70 m2, v obci Bílé Podolí.
Dům je postaven v kombinaci kámen a cihla, je havarijmím stavu určeným k demolici a výstavbě nového rodinného domu dle vašich představ.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1190 m2, na které se nachází další stavba bez čísla popisného a evidenčního - stodola - o výměře 159 m 2, určená rovněž k demolici či kompletní rekonstrukci, což nabízí možnost skloubení vytvoření rodinného bydlení s podnikatelským prostorem (výrobny, dílny , hospodářského stavení, aj.).
Součástí prodeje jsou i parcely, a to parc. č. 76/1 o výměře 746 m 2 vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, parc. č.: 66/1 o výměře 412 m 2, vedené jako zahrada, parc. č.: 66/3 o výměře 32 m 2, vedené jako zahrada.
Výměry parcel společně s prostornou stodolou přímo nabízí možnost chovu hospodářských zvířat, či pěstování zemědělských rostlin a zároveň rodinného bydlení v jednom.
Možnost parkování osobních automobilů či dodávek je přímo na dvoře.
Do prodávaného objektu je zavedena elektřina. Voda je pouze ze studny (aktuálně neužívaná).
Objekt je možno napojit na obecní vodovod, který bude budován 2026/2027, kanalizační přípojka je u hranice pozemku.
Koupi domu lze financovat hypotečním úvěrem, či vlastními zdroji. Energetická třída budovy nezjištěna, proto uvádíme třídu G.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (12281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1190 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prodeje-pronajmy-praha
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3836 m
MHD
111 m
školka
32 m
lékař
3890 m
pošta
60 m
restaurace
3539 m
škola
97 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.10 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 2.17 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 058 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 290 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Bílé Podolí)
- Nádraží
- 5932 m (Skovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.17 mil. → 2.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |