Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 53 m², Brno - Husovice Představujeme Vám byt o dispozici 2+kk a výměře 53,1 m² v projektu Vranovské nároží. Byt se nachází v 3. NP bytového domu s výtahem. Je orientován na východní stranu do klidného vnitrobloku. Výhodou bytu je samostatná šatna, prostorná ložnice a balkón přístupný z obývacího pokoje. K příslušenství patří sklepní kóje o výměře 3,5 m². Perfektní dopravní dostupnost do centra, ale i na městský okruh přes dokončené Tomkovo náměstí činí lokalitu s rostoucím potenciálem. Byt je tak vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i na pronájem. Možnost přikoupit k bytu garážové stání pro pohodlné parkování. Dokončení stavby začátkem roku 2027. Husovice jsou městskou částí Brna, která se nachází severovýchodně od historického centra města, v údolí řeky Svitavy. Zastávka tramvaje č. 4 je doslova pár kroků od domu a snadné napojení na městský okruh zaručuje vynikající dopravní dostupnost autem i MHD. Mateřská škola, základní škola a gymnázium v pěší vzdálenosti. V blízkosti se nacházejí také supermarkety několika řetězců, restaurace i zařízení zdravotní péče. Podél řeky Svitavy se táhne oblíbená cyklostezka Brno-Adamov - ideální pro sport i procházky. Nabídka je součástí developerského projektu Vranovské nároží .

Parametry

Cena
7.88 mil. Kč (148736 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
AvrioReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : garáž PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 79 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-518823

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.71 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.44 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 486 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Mostecká)
Nádraží
707 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno