Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 230 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi historický městský dům v centru Kutné Hory, který nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po investiční záměr s možností rozšíření obytné plochy.
Dům je v současné době řešen jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1 s příslušenstvím. V přízemí se nachází prostorný byt se vstupem na uzavřený dvůr. V patře je druhá bytová jednotka o stejné dispozici, navíc s verandou orientovanou do dvora.
Součástí dvora je prostorná dílna a dva menší úložné prostory. Dům je částečně podsklepený.
Velkou předností domu je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření stávající obytné části.
V uliční části domu jsou původní dřevěná špaletová okna, která prošla v roce 2012 renovací. V zadní části domu byla přibližně v roce 2017 vyměněna okna za plastová.
Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci i plynovod. Plyn je v současné době využíván k vaření. Vytápění obou bytových jednotek je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery. Elektroinstalace byla přibližně v roce 1995 obnovena v hliníkovém provedení. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou z přibližně 80. let.
Nemovitost se nachází v historickém centru Kutné Hory, které je městskou památkovou rezervací zapsanou na Seznam světového dědictví UNESCO. Díky své poloze i charakteru představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.
Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i široké možnosti volnočasového vyžití. Historické centrum města a okolní příroda zároveň vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (66849 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 230 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1905
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 120 m školka 289 m lékař 32 m pošta 1014 m restaurace 132 m škola 164 m obchod 1892 m vlak 1013 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	11.50 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

66 849 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč

4.80 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 176 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 121 let → 1.39 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Kutná Hora, Kamenná kašna)
Nádraží: 967 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.50 mil.
24.08.2026	přidáno