Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 230 m²
Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi historický městský dům v centru Kutné Hory, který nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po investiční záměr s možností rozšíření obytné plochy.
Dům je v současné době řešen jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1 s příslušenstvím. V přízemí se nachází prostorný byt se vstupem na uzavřený dvůr. V patře je druhá bytová jednotka o stejné dispozici, navíc s verandou orientovanou do dvora.
Součástí dvora je prostorná dílna a dva menší úložné prostory. Dům je částečně podsklepený.
Velkou předností domu je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření stávající obytné části.
V uliční části domu jsou původní dřevěná špaletová okna, která prošla v roce 2012 renovací. V zadní části domu byla přibližně v roce 2017 vyměněna okna za plastová.
Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci i plynovod. Plyn je v současné době využíván k vaření. Vytápění obou bytových jednotek je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery. Elektroinstalace byla přibližně v roce 1995 obnovena v hliníkovém provedení. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou z přibližně 80. let.
Nemovitost se nachází v historickém centru Kutné Hory, které je městskou památkovou rezervací zapsanou na Seznam světového dědictví UNESCO. Díky své poloze i charakteru představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.
Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i široké možnosti volnočasového vyžití. Historické centrum města a okolní příroda zároveň vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (69756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1905
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
120 m
školka
289 m
lékař
32 m
pošta
1014 m
restaurace
132 m
škola
164 m
obchod
1892 m
vlak
1013 m
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 539 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 121 let → 1.39 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kutná Hora, Kamenná kašna)
- Nádraží
- 967 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |