Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 938 m²

Úmonín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Patrový domek určený jako zázemí pro zemědělskou činnost (např. včelín, čmelín). Jedná se stavbu dokončenou v červenci 2026. Topení elektrokotlem, podlahové topení. Dům je podsklepený s velmi kvalitně zhotoveným sklepem. V přízemí je chodba, schodiště do 1NP a schodiště do sklepní místnosti, kuchyňský kout s obývákem a vstupem na zahradu a koupelna se sprchovým koutem a WC. V 1NP jsou dva podkrovní pokoje a WC. Dům je napojen na jímku a studnu. K domu je možné dokoupit přes 11.000 m2 ornou půdu. Okolí domu nejsou zhotoveny zahradní úpravy jako vizualizované v první fotografii. V domě není žádný movitý nábytek. V první fotografii je okolí domu upraveno AI. Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti, která je vyhotovena podle skutečného stavu, tak mi napište, pošlu vám jí.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (96316 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 938 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Jiné, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5044 m MHD 128 m školka 2019 m lékař 2056 m pošta 1067 m restaurace 1951 m škola 2019 m obchod 7315 m vlak 3000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

96 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.37 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 4.18 mil. · váha 42 %

Model z dat 6.46 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 321 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 38 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Úmonín)
Nádraží: 2280 m (Bykáň)
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno