Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 938 m²

Úmonín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Patrový domek určený jako zázemí pro zemědělskou činnost (např. včelín, čmelín). Jedná se stavbu dokončenou v červenci 2026. Topení elektrokotlem, podlahové topení. Dům je podsklepený s velmi kvalitně zhotoveným sklepem. V přízemí je chodba, schodiště do 1NP a schodiště do sklepní místnosti, kuchyňský kout s obývákem a vstupem na zahradu a koupelna se sprchovým koutem a WC. V 1NP jsou dva podkrovní pokoje a WC. K domu je možné dokoupit přes 11.000 m2 ornou půdu. Okolí domu nejsou zhotoveny zahradní úpravy jako vizualizované v první fotografii. V domě není žádný movitý nábytek. V první fotografii je okolí domu upraveno AI. Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete procházet jako ve skutečnosti, která je vyhotovena podle skutečného stavu, tak mi napište, pošlu vám jí.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (105088 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 938 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Jiné, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

MHD 128 m školka 2019 m lékař 2056 m pošta 1067 m restaurace 1951 m škola 2019 m vlak 3000 m

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.73 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 986 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Úmonín)
Nádraží: 2280 m (Bykáň)
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno