Prodej památky 593 m², pozemek 1896 m²
Hlízov, Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zámeček Hlízov byl dokončen v roce 1746 na místě původní tvrze a navzdory složitým dobám minulého režimu, během kterých nejvíce trpěl, je dochován ve skvělé kondici. Na té se pochopitelně podepsala rekonstrukce, kterou stavba v posledních letech prošla a která zahrnovala například výměnu střechy.
Dvoupodlažní stavbu s původní zámeckou kaplí tvoří obdélníkový půdorys o dvou podlažích. Celkem 13 místností, které jsou v obou podlažích přístupné přes centrálně umístěnou chodbu. V prvním podlaží lze pozorovat klenuté stropy, nahoře potom zdobené stropy o výšce 3,8 metru. Opravdovým klenotem je pak zcela původní kaple Čtrnácti svatých pomocníků, která je umístěna v průčelí druhého podlaží vedle hlavních komnat.
V domě nechybí kuchyně s jídelnou a koupelna. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva, nutné je se zaměřit na rozvody elektřiny, které nejsou zcela dokončené. Dům netrpí zásadními potížemi (nezatéká, není promočený), ani viditelnými statickými vadami a v posledních letech je pravidelně užíván.
Pozemek o ploše 1.896 m2 je oplocen vysokým zděným plotem a je částečně zkultivován. Zámeček sloužil pro provoz místního JZD, řada dobových milých prvků, jako byla například váha na kamiony, je dnes zaplaťpánbůh odstraněná. Před domem je tak velká zpevněná plocha (zámková dlažba) pro parkování aut. Zámeček navazuje na dvůr s pivovarem, z druhé strany pak na komerční areál.
Hlízov se nachází 5 km od Kutné Hory. Malá obec se zhruba 650 obyvateli je výborně dostupná nejen kočárem, ale také vlakem či autobusem. Pokud vás o této krásné stavbě zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz na detailnější popis, plánky a více fotek. Podmínkou návštěvy objektu není žádný kostým, dorazte však dobře naladění! :-)
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (28583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 593 m²
- Pozemek
- 1896 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1746
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1541
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 355
Vzdálenosti
bankomat
2685 m
MHD
51 m
školka
90 m
lékař
1842 m
pošta
152 m
restaurace
1600 m
škola
1962 m
obchod
2608 m
vlak
284 m
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 14.75 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
13.41 mil. · váha 36 %
Model z dat
16.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.16 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
28.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 613 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.66 mil. Kč (rozpětí 10.77 mil. Kč – 24.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 19.21 mil. Kč (2135 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 280 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 996 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Hlízov, u pomníku)
- Nádraží
- 254 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |