Prodej památky 593 m², pozemek 1896 m²

Hlízov, Hlízov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zámeček Hlízov byl dokončen v roce 1746 na místě původní tvrze a navzdory složitým dobám minulého režimu, během kterých nejvíce trpěl, je dochován ve skvělé kondici. Na té se pochopitelně podepsala rekonstrukce, kterou stavba v posledních letech prošla a která zahrnovala například výměnu střechy.

Dvoupodlažní stavbu s původní zámeckou kaplí tvoří obdélníkový půdorys o dvou podlažích. Celkem 13 místností, které jsou v obou podlažích přístupné přes centrálně umístěnou chodbu. V prvním podlaží lze pozorovat klenuté stropy, nahoře potom zdobené stropy o výšce 3,8 metru. Opravdovým klenotem je pak zcela původní kaple Čtrnácti svatých pomocníků, která je umístěna v průčelí druhého podlaží vedle hlavních komnat.

V domě nechybí kuchyně s jídelnou a koupelna. Vytápění je řešeno lokálně kamny na tuhá paliva, nutné je se zaměřit na rozvody elektřiny, které nejsou zcela dokončené. Dům netrpí zásadními potížemi (nezatéká, není promočený), ani viditelnými statickými vadami a v posledních letech je pravidelně užíván.

Pozemek o ploše 1.896 m² je oplocen vysokým zděným plotem a je částečně zkultivován. Zámeček sloužil pro provoz místního JZD, řada dobových milých prvků, jako byla například váha na kamiony, je dnes zaplaťpánbůh odstraněná. Před domem je tak velká zpevněná plocha (zámková dlažba) pro parkování aut. Zámeček navazuje na dvůr s pivovarem, z druhé strany pak na komerční areál.

Hlízov se nachází 5 km od Kutné Hory. Malá obec se zhruba 650 obyvateli je výborně dostupná nejen kočárem, ale také vlakem či autobusem. Pokud vás o této krásné stavbě zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz na detailnější popis, plánky a více fotek. Podmínkou návštěvy objektu není žádný kostým, dorazte však dobře naladění! :-)

Parametry

Cena: 16.95 mil. Kč (28583 Kč/m²)
Užitná plocha: 593 m²
Pozemek: 1896 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1746
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1541 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 355

Vzdálenosti

bankomat 2685 m MHD 51 m školka 90 m lékař 1842 m pošta 152 m restaurace 1600 m škola 1962 m obchod 2608 m vlak 284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.95 mil. Kč

28 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.94 mil. Kč

10.96 mil. – 14.68 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 13.41 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.76 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.20 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 28.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 613 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 19.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 19.21 mil. Kč (2135 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 280 let → 4.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 996 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 28.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlízov, u pomníku)
Nádraží: 254 m (Hlízov)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno