prodej bytu 4+kk 113 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby bytu 4+kk s balkonem v Paláci Trnitá v Jižním centru Brna Nabízíme prodej pěkného prostorného bytu o dispozici 4+kk, o celkové ploše 127,3 m² (včetně balkonu a sklepa), v novém developerském projektu, který najdete v těsném sousedství historického centra města Brna, u nákupního centra Galerie Vaňkovka a ÚAN Brno - Zvonařka. Světlý byt se nachází v 4. NP bytového domu. Součástí je balkon a sklep v 1. PP. Možnost dokoupení až dvou garážových stání v domě v ceně 950.000 Kč/kus. Dispozice: vstupní hala (14,2 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,0 m²) s východem na balkon (10,4 m²) s výhledem do klidného vnitrobloku, pokoj se šatnou (19,7 m²), pokoj (19,5 m²), pokoj (12,3 m²), koupelna s WC (7,1 m²), samostatné WC, šatna (3,0 m²) a sklep (3,8 m²). Vybavení: Klimatizace 4x, příprava na screenové a venkovní rolety, koupelna s WC (vana, sprchový kout, umyvadlo, WC, připojení na pračku a sušičku). Byt kolaudovaný 2022 nebyl dosud užíván. 

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (137159 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 146 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-53153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

137 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.81 mil. Kč

12.64 mil. – 18.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.20 mil. · váha 54 %

Model z dat 15.90 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 707 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 11.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Opuštěná)
Nádraží: 378 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno