Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 420 m²
Zbraslavice, Ostrov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná nemovitost: Klid venkova s komfortem 21. století
Hledáte-li oázu naprostého ticha, minimální provoz a bezpečné sousedství, případně prémiové rekreační sídlo v panenské přírodě, tato kompletně zrekonstruovaná nemovitost je stvořena přímo pro vás. Komfort moderního bydlení zde doplňuje i spolehlivé doručení služeb typu Rohlik.cz přímo k vašim dveřím. Tento dům je určen například těm, kteří denně pracují s lidmi, čelí vysokému pracovnímu nasazení a domů se vracejí pro absolutní restart.
Lokalita s bonusem absolutního klidu
Dům se nachází v malebné obci Ostrov u Zbraslavic (okres Kutná Hora), v sousedství místního zámku. Lokalita vyniká minimálním provozem a bezproblémovými mezilidskými vztahy. Klíčová je skvělá dopravní dostupnost pro kombinaci práce z domova a dojíždění – exit 56 dálnice D1 je vzdálen 15 minut jízdy.
Technické parametry a dispozice
Původní dům prošel v roce 2020 kompletní, hloubkovou rekonstrukcí s důrazem na špičkovou izolaci a zateplení objektu.
Dispozice: 4+kk
Užitná plocha: 192 m² (96 m² v 1. NP + 96 m² v obytném podkroví / 2. NP)
Parkování: Prostorná garáž pro dvě auta s dálkově ovládanými vraty.
Relaxace: Terasa (28 m²) z odolné exotické dřeviny, ideální pro nerušené večery.
Energetická soběstačnost a technologie
Dům je technologicky skvěle vybaven pro bezstarostný provoz i v režimu vzdálené správy (vhodné pro využití jako luxusní chata):
Vytápění: Elektrokotel s dálkovým ovládáním přes mobilní aplikaci + krbová kamna s výměníkem napojená na radiátory. Pro letní dny je k dispozici mobilní klimatizace.
Bezpečnostní záloha: Obrovskou devizou je vlastní záložní zdroj energie (bateriové úložiště), které zajistí základní chod domu v případném výpadku sítě.
Zabezpečení: Systém dálkového dohledu pomocí kamer.
Sítě a interiér: Voda z obecní studny, odpad řešen septikem na vyvážení. Interiér nabízí 2 koupelny a 2 toalety. Na podlahách je položeno kvalitní marmoleum, vinyl a dlažba.
Tento dům nepotřebuje další investice. Nabízí okamžité útočiště s vůní venkova a vychytaným technologickým zázemím.
Financování bez starostí
Kromě samotného prodeje pro vás kompletně zajistíme také profesionální financování této nemovitosti. Najdeme pro vás optimální řešení na míru, abyste se nemuseli zdržovat byrokracií a celý proces proběhl stejně hladce a bezpečně jako koupě samotná.
Zavolejte makléři pro sjednání prohlídky
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (36354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 294
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
5252 m
MHD
33 m
školka
4339 m
lékař
4762 m
pošta
2474 m
restaurace
2543 m
škola
4406 m
vlak
2950 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.98 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 7.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
36 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.06 mil. – 8.80 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
6.35 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 074 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.72 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Zbraslavice, Ostrov)
- Nádraží
- 2920 m (Hodkov)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Liberec
- 155 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 6.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |