Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1033 m²

Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

"Jsou domovy, které si získají člověka svou atmosférou.“
Někdo potřebuje více prostoru. Někdo zahradu.Někdo chce být blíž přírodě.
A někdo si prostě jednoho dne uvědomí, že chce žít jinak než doposud.
Právě pro takové lidi může být tento dům v Uhlířských Janovicích tím správným místem.
Rodinný dům, o který bylo šestadvacet let s péčí postaráno. Není to dům, který by se snažil ohromit okázalostí nebo posledními trendy. Jeho největší předností je atmosféra, promyšlená zahrada navržená zahradním architektem a pocit, že všechno má své místo.
Tři podlaží, čtyři ložnice, zastavěná plocha 158 m² a pozemek o velikosti 1 033 m² dávají dostatek prostoru jak mladé rodině, tak těm, kteří už mají děti dospělé a chtějí vytvořit místo, kam se budou všichni rádi vracet.
Dům se prodává kompletně vybavený. K pohodlí každodenního života přispívá krb, sauna, klimatizace i fotovoltaická elektrárna, terasa.
Velkou přidanou hodnotou je i samotné místo. Posázaví nabízí lesy, cyklostezky, výlety i klid, přitom Praha zůstává dobře dostupná pro každodenní dojíždění. Bus s přímým spojením do Prahy a vlak do Kolína.
Možná hledáte právě takové místo.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (56452 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 1033 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 solární panely typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 640 m MHD 226 m školka 1041 m lékař 749 m pošta 615 m restaurace 715 m škola 615 m vlak 654 m

Odhad reálné ceny

6.98 mil. Kč

rozpětí 6.05 mil. – 9.34 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 548 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 133 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Uhlířské Janovice, Kolínská)
Nádraží: 657 m (Uhlířské Janovice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno