Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1334 m²
Chabeřice, Chabeřice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, kde si finální podobu interiéru upravíte přesně podle svých představ?
Pak pro vás máme zajímavou příležitost!
Nabízíme k prodeji novostavbu samostatně stojícího rodinného domu v klidné lokalitě obce Chabeřice, zasazené do krásné přírody středního Posázaví.
Dům je již zkolaudovaný (03/2024) a připravený k dokončení dle vašich požadavků.
Samozřejmostí je možnost financování hypotečním úvěrem, který vám rádi zajistíme.
Dispozice a řešení domu.
Dispozice domu je navržena prakticky a s důrazem na dostatek prostoru:
- vstupní zádveří
- prostorná chodba ve tvaru „L“ se vstupy do všech místností
- 3 samostatné pokoje (z toho jeden s vlastní šatnou a vstupem na terasu)
- obývací pokoj s kuchyní a jídelnou + vstup na terasu
- 2 koupelny (1 dokončená)
- samostatné WC
- 2 komory
- garáž s elektrickými vraty
Technické informace
- obecní vodovod
- odpad řešen vlastní jímkou (12 m³)
- elektrické podlahové vytápění
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- retenční nádrž na dešťovou vodu (8 m³)
️Možnost dokončení dle vlastních představ.
Dům je připraven k finálnímu dokončení – ideální pro klienty, kteří chtějí bydlet „po svém“:
- podlahy (vinyl / dřevo / dlažba)
- interiérové dveře a obložky
- koupelna (obklady, sanita)
- kuchyňská linka
- krb
- osvětlení
- terasa
- úprava zahrady a oplocení
Vy rozhodujete o finálním standardu i designu.
Lokalita a občanská vybavenost
Obec Chabeřice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností.
Kompletní občanská vybavenost v okolí: Zruč nad Sázavou, Uhlířské Janovice, Ledeč nad Sázavou, školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby, autobusové spojení do okolních měst, výborná dostupnost do Prahy (cca 10 km nájezd na D1 – exit 56 Soutice).
Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku:
- řeka Sázava – vodáctví, rybaření
- turistika a cyklostezky
- houbaření
- golfové hřiště v blízkém okolí
Shrnutí:
- novostavba RD po kolaudaci
- možnost dokončení dle vlastních představ
- klidná lokalita v přírodě
- výborná dostupnost do Prahy
- vhodné jak pro rodinné bydlení, tak rekreaci
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (67516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1334 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
1913 m
MHD
596 m
školka
2391 m
lékař
1923 m
pošta
1913 m
restaurace
1894 m
škola
1994 m
vlak
186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
67 516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
6.13 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.55 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 427 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 434 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Chabeřice)
- Nádraží
- 808 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |