Prodej chaty 74 m², pozemek 385 m²
Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrovou zděnou chatu v malebné obci Ledečko, situovanou v klidné rekreační oblasti s krásným výhledem do údolí, kterým protéká řeka Sázava. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i vodáctví.
Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 348 m². Terén parcely je kaskádovitý, což dodává místu zajímavý charakter a zároveň umožňuje příjemný výhled do okolní krajiny. Zastavěná plocha chaty činí 37 m².
Dispozice chaty je prakticky řešená pro rekreační pobyt pro 4-6 osob.
V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj a kuchyně. V patře jsou dva samostatné pokoje určené ke spaní. Součástí chaty je také terasa, která nabízí příjemné posezení s výhledem do údolí.
Na pozemku je zavedena elektřina (230 V a 400 V). Chata je vybavena splachovacím WC, odpad je sveden do septiku. Zásobování vodou je možné řešit vybudováním vrtané studny.
Nemovitost představuje skvělou příležitost pro rekreaci v přírodě, přitom s dobrou dostupností do okolních měst. Okolí nabízí řadu možností pro aktivní odpočinek i relaxaci u řeky.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116779.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (21622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
4566 m
MHD
294 m
školka
711 m
lékař
4446 m
pošta
828 m
restaurace
64 m
škola
711 m
obchod
4551 m
vlak
311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
21 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.14 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 745 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 14:32
Patrová zděná chata v malebné rekreační oblasti u řeky Sázavy nabízí klidné prostředí. Je nutné vyřešit zásobování vodou a chata má vlastní septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vybudování vrtané studny
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Ledečko)
- Nádraží
- 608 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |