Prodej rodinného domu 461 m², pozemek 290 m²
Malešov, Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V historickém městysi Malešov, pouhých 5 km od Kutné Hory, nabízíme výjimečný vícegenerační rodinný dům o celkové ploše 461 m² s možností podnikání, vlastního bydlení i kombinace obojího. Nemovitost nabízí velmi flexibilní využití pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo propojení komfortního bydlení s podnikáním.
Dům je dispozičně řešen tak, aby mohl sloužit jak pro společné rodinné bydlení, tak i pro samostatné fungování jednotlivých částí domu. Současní majitelé využívají část objektu pro ubytování hostů, jednotlivé jednotky však mohou bez větších úprav sloužit jako samostatné bytové části pro členy rodiny.
V objektu se aktuálně nachází tři stylově odlišné jednotky. První je romanticky laděná s vanou a výhledem na středověkou tvrz Malešov. Druhá jednotka nabízí industriální styl a moderní design. Třetí, rodinně řešená jednotka, disponuje více lůžky a velkým jídelním stolem. Tyto prostory lze využívat pro podnikání, případně upravit pro bydlení dalších členů rodiny.
Na patře se dále nachází byt 1+1, vhodný jako samostatné bydlení pro rodiče, dospívající děti, hosty nebo jako další pronajímatelná jednotka.
Dominantou domu je velkorysý podkrovní byt 3+kk o ploše 180 m² s terasou a krásným výhledem na tvrz Malešov. Tento prostor nabízí plnohodnotné komfortní bydlení s dostatkem soukromí a může sloužit jako hlavní byt majitelů.
Další potenciál nabízí přízemní prostor s možností vybudování bytu 2+kk o velikosti cca 80 m² se vstupem na zahradu a terasu. Součástí je také technická místnost o ploše cca 30 m².
Nemovitost tak nabízí mimořádně široké možnosti využití:
vícegenerační rodinné bydlení,
spojení vlastního bydlení a podnikání,
možnost krátkodobých i dlouhodobých pronájmů,
případné další rozšíření kapacity.
Velkou výhodou je poloha přímo v centru Malešova, navíc ve stejné budově jako známý Pivovar Malešov, významný turistický magnet regionu. Malešov je živý historický městys s pravidelnými kulturními akcemi a dobrou dostupností do Kutné Hory. K dispozici je základní občanská vybavenost včetně školy, školky, pošty a obchodu. Ev. číslo: 28163.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (33623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 461 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 145.0
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
5054 m
MHD
288 m
školka
574 m
lékař
296 m
pošta
208 m
restaurace
46 m
škola
78 m
vlak
785 m
Odhad reálné ceny
15.16 mil. Kč
rozpětí 12.02 mil. – 16.72 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
16.12 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
23.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 978 Kč/m² → 16.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 15.53 mil. Kč (1660 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.43 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Malešov)
- Nádraží
- 829 m (Malešov)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |