Prodej rodinného domu 461 m², pozemek 290 m²

Malešov, Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V historickém městysi Malešov, pouhých 5 km od Kutné Hory, nabízíme výjimečný vícegenerační rodinný dům o celkové ploše 461 m² s možností podnikání, vlastního bydlení i kombinace obojího. Nemovitost nabízí velmi flexibilní využití pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo propojení komfortního bydlení s podnikáním.

Dům je dispozičně řešen tak, aby mohl sloužit jak pro společné rodinné bydlení, tak i pro samostatné fungování jednotlivých částí domu. Současní majitelé využívají část objektu pro ubytování hostů, jednotlivé jednotky však mohou bez větších úprav sloužit jako samostatné bytové části pro členy rodiny.

V objektu se aktuálně nachází tři stylově odlišné jednotky. První je romanticky laděná s vanou a výhledem na středověkou tvrz Malešov. Druhá jednotka nabízí industriální styl a moderní design. Třetí, rodinně řešená jednotka, disponuje více lůžky a velkým jídelním stolem. Tyto prostory lze využívat pro podnikání, případně upravit pro bydlení dalších členů rodiny.

Na patře se dále nachází byt 1+1, vhodný jako samostatné bydlení pro rodiče, dospívající děti, hosty nebo jako další pronajímatelná jednotka.

Dominantou domu je velkorysý podkrovní byt 3+kk o ploše 180 m² s terasou a krásným výhledem na tvrz Malešov. Tento prostor nabízí plnohodnotné komfortní bydlení s dostatkem soukromí a může sloužit jako hlavní byt majitelů.

Další potenciál nabízí přízemní prostor s možností vybudování bytu 2+kk o velikosti cca 80 m² se vstupem na zahradu a terasu. Součástí je také technická místnost o ploše cca 30 m².

Nemovitost tak nabízí mimořádně široké možnosti využití:

vícegenerační rodinné bydlení,

spojení vlastního bydlení a podnikání,

možnost krátkodobých i dlouhodobých pronájmů,

případné další rozšíření kapacity.

Velkou výhodou je poloha přímo v centru Malešova, navíc ve stejné budově jako známý Pivovar Malešov, významný turistický magnet regionu. Malešov je živý historický městys s pravidelnými kulturními akcemi a dobrou dostupností do Kutné Hory. K dispozici je základní občanská vybavenost včetně školy, školky, pošty a obchodu. Ev. číslo: 28163.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (33623 Kč/m²)
Užitná plocha: 461 m²
Pozemek: 290 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 145.0 sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 250

Vzdálenosti

bankomat 5054 m MHD 288 m školka 574 m lékař 296 m pošta 208 m restaurace 46 m škola 78 m obchod 7066 m vlak 785 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

33 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.59 mil. Kč

10.66 mil. – 16.14 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 12.88 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.47 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 22.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 929 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.53 mil. Kč (1660 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.43 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Malešov)
Nádraží: 829 m (Malešov)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno