Nemovitosti

Prodej chalupy 75 m², pozemek 173 m²

Vlastějovice, Budčice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chalupy vedené jako rekreační objekt v obci Vlastějovice, část obce Budčice, okres Kutná Hora. Jedná se o zděný dům s dřevěným podkrovím o dispozici 3+1 k celoročnímu užívání. Budčice jsou malá víska, poloostrovem řeky Sázavy, obklopena přírodou. Vytápění objektu je řešeno lokálně - tuhá paliva, voda přivedena do objektu z vlastní studny, ohřev TUV elektrickým boilerem, splašková voda svedena do septiku. Příjezd na pozemek z obecní asfaltové komunikace. Budčice mají kolem 35 obyvatel a spádová obec je Vlastějovice. Veškerá občanská vybavenost ve Zruči nad Sázavou, která je vzdálena 11 km, Ledeč nad Sázavou 15 km. Je odtud i dobrá dojezdová vzdálenost na D1, exit 56 km - 14 km, Praha 70 km . Z dopravní obslužnosti je možné využívat vlakové a autobusové spojení. Pokud hledáte nemovitost k celoročnímu využití ve středním Posázaví, doporučuji prohlídku této nemovitosti. Veškeré informace k této zakázce Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce. Ev. číslo: 656292.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
173 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-royal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 99.0 kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

MHD 338 m školka 1217 m lékař 4224 m pošta 1280 m restaurace 514 m škola 1375 m vlak 157 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.42 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 770 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
338 m (Vlastějovice, Skala)
Nádraží
160 m (Budčice)
Pardubice hl. n.
100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno