prodej bytu 4+kk 206 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 206 m s garáží a parkovacím stáním Bytová jednotka o dispozici 4kk (206 m²) s garáží a vlastním parkovacím stáním se nachází na adrese Bučovice - Marefy č. p. 10, okr. Vyškov. Na vstupní halu (23,4 m²) z levé strany navazuje šatna (8,7 m²) sousedící s ložnicí (21,3 m²), která je orientovaná na východ. Dětský pokoj (20,2 m²) je orientovaný na jih. Hlavní denní místnost bytu obývací pokoj spolu s kuchyňským koutem nabízí velkorysých 43,6 m². Za kuchyňským koutem se nachází samostatná toaleta se závěsným klozetem a prostorná koupelna (12,2 m²), která disponuje sprchovým koutem i vanou. K bytu náleží vlastní garáž / dílna (44 m²), parkovací místo a další sklepní prostory (15 m²), které je možné využít mimo jiné jako dílnu. Byt je vytápěn pomoci plynového kondenzačního kotle zn. Baxi v kombinaci s deskovými radiátory. Samozřejmostí, jsou nová plastová okna. Svrchní povrch podlahy je vinyl v dekoru dubu. Cihlový dům má tloušťku zdiva 45 cm a byl zateplen 18 cm polystyrenem. Centrum Bučovic je dostupné do 3 minut autem. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Od destinací k nakupování, přes zábavu, sport, vzdělání až po turistiku a atrakce. Je zde mateřská i základní škola, gymnázium, obchodní akademie i ZUŠ. Brno je osobním automobilem dostupné do 30 min. Kousek od domu se nachází rovněž železniční stanice, která rovněž poskytuje výbornou dostupnost do Brna. 

Parametry

Cena: 8.08 mil. Kč (39223 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: OF Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 40 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-25

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.08 mil. Kč

39 223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

9.42 mil. – 18.02 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 11.33 mil. · váha 20 %

Model z dat 12.01 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 22.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 014 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 22.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 8.08 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:32

Jedná se o prostornou novostavbu bytu 4+kk s garáží a velkým zázemím v obci Marefy. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kondenzační kotel zn. Baxi
prislusenstvi: garáž / dílna, parkovací místo, sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Bučovice, Marefy, náves)
Nádraží: 234 m (Marefy)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno