Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1579 m²
Adamov, Adamov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový statek v Adamově u Tupadel – klid venkova, velký pozemek a široké možnosti využití
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, nebo toužíte po venkovském sídle s jedinečnou atmosférou? Pak by vás mohl zaujmout tento tradiční statek v malebné obci Adamov u Tupadel v okrese Kutná Hora.
Nemovitost o dispozici 3+1 se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 579 m² a nabízí nejen samotné bydlení, ale také hospodářskou budovu a dostatek prostoru pro realizaci vašich plánů – ať už hledáte rodinné bydlení, rekreační objekt, chalupu nebo místo pro drobné hospodaření.
Mezi hlavní přednosti této nabídky patří především klidná lokalita, venkovský charakter nemovitosti a široké možnosti dalšího rozvoje.
Nemovitost je určena spíše pro zájemce, kteří ocení potenciál tradičního statku a chtějí si jej postupně upravit podle vlastních představ.
Pokud hledáte místo s duší, kde můžete spojit klid venkova, dostatek prostoru a vlastní vizi budoucího bydlení, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119151.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (9996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1579 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property-i
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4851 m
MHD
77 m
školka
923 m
lékař
1468 m
pošta
1131 m
restaurace
281 m
škola
1323 m
obchod
4745 m
vlak
2894 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -7.1 % |
| 09.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -18.2 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
9 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.05 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 498 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 679 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24
Tradiční statek 3+1 v Adamově vyžaduje kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Pozor na nutnost investic do starší nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- hospodářská budova
- nutne investice
- určeno pro zájemce, kteří chtějí upravit podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Adamov)
- Nádraží
- 2870 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.50 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |