Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 285 m²
Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nově vznikající, kvalitně a důmyslně řešený nízkoenergetický rodinný řadový dům v klidné a vyhledávané části Čáslavi, který je součástí projektu Rezidence Domy Žacká.
Ve dvoupodlažním domě bude v přízemí novému majiteli k dispozici vstupní hala, chodba se vstupem do koupelny se sprchovým koutem, toaletou a místem pro pračku a sušičku, technická místnost a praktická komora pod schody. Z chodby je možné také vejít přímým vstupem do prostorné garáže. Centrem domu je útulný obývací pokoj prosvětlený velkoformátovými okny se vstupem na zahradní terasu a dál do zahrady. K dispozici je také dostatečně prostorný a prakticky řešený kuchyňský kout s přípravou na instalaci kompletně vybavené kuchyňské linky. Součástí přízemí je také pokoj, který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty atd. Ve druhém nadzemním podlaží je umístěna hlavní ložnice s walk-in šatnou, vlastní koupelnou s toaletou, dva další pokoje a ještě jedna koupelna a samostatná toaleta.
Dům jakož i celá rezidence byla navržena renomovanou projekční kanceláří a jedná se o nemovitosti navržené s maximální péčí a promyšlené do posledního detailu. Dům bude vybaven okny s plastovými rámy vysoké třídy a izolačními trojskly, podlahy budou pokryté odolným vinylem a vyhřívané podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo zajišťující i ohřev teplé vody. Pro teplá léta je možné dovybavit tepelné čerpadlo pro zajištění příjemného chlazení všech obytných prostor domu. Koupelny budou vybaveny kvalitní dlažbou, obklady a sanitou. Součástí nemovitosti bude i retenční nádrž na dešťovou vodu, el. ovládání garážová vrata, 2 další parkovací místa na pozemku, příprava pro instalaci předokenních žaluzií, příprava pro markýzu, příprava pro fotovoltaické panely, příprava pro automobilovou nabíjecí stanici, atd.
Čáslav je klidné a malebné město s dlouhou a bohatou historií, které v dnešní době zajišťuje svým obyvatelům nadstandardní a kvalitní infrastrukturu včetně školek, škol, lékařských zařízení a samozřejmě i široké kulturní a sportovní vyžití. Výhodou je i pohodlné spojení s okolními městy a Prahou díky vlakové stanici.
Plocha domu celkem 185,99 m2, pozemek 285 m2.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (53656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- dhz-servis
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
230 m
školka
281 m
lékař
602 m
pošta
879 m
restaurace
227 m
škola
520 m
obchod
1547 m
vlak
1175 m
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 9.57 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 278 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Čáslav, U Čápa)
- Nádraží
- 1175 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |