Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 300 m²

Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s možností rozdělení na dvě bytové jednotky, zahradou a parkováním
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 166 m², který se nachází v klidné části obce. Dům je v dobrém technickém stavu, avšak vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele.
Nemovitost je rozdělena na přízemí a první patro, přičemž svou dispozicí nabízí možnost úpravy na dvě samostatné bytové jednotky – ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
K domu náleží zahrada o rozloze 90 m² a vlastní parkovací místo. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, plyn je zaveden.
Dům se nachází v příjemné a klidné lokalitě, s výbornou dostupností do centra a plnou občanskou vybaveností v blízkosti.

V čase od 1.-14.12 jsem mimo časové pásmo ČR. V případě dotazů mne kontaktujte emailem nebo na WhatsApp, Děkuji za pochopení. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (22279 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4170 m MHD 168 m školka 292 m lékař 4146 m pošta 282 m restaurace 251 m škola 115 m obchod 6079 m vlak 446 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	4.79 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

22 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.36 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 165 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.53 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32

Rodinný dům ve Žlebech vhodný k rekonstrukci s možností rozdělení na dvě bytové jednotky pro dvougenerační bydlení. K dispozici je menší zahrada a vlastní parkování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: zahrada, parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Žleby, škola)
Nádraží: 446 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.79 mil.
24.08.2026	přidáno