Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 3396 m²

Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemkem ve velmi klidné a žádané lokalitě Čáslavi. Nemovitost se nachází jen 5 minut pěší chůze od centra města, v zástavbě rodinných domů s dostatkem zeleně a příjemnou atmosférou.
Dům je v původním stavu a nabízí široké možnosti využití – kompletní rekonstrukci dle vlastních představ, přestavbu nebo výstavbu nového rodinného domu. Součástí prodeje je pozemek o výměře ideální pro rodinné bydlení s možností zahrady, terasy či přístavby. Veškeré přípojky inženýrských sítí se nacházejí na hranici pozemku.
Lokalita je velmi atraktivní díky kombinaci klidného prostředí a perfektní dostupnosti – v blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní středisko, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Díky tomu je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i jako investiční příležitost.
Pokud hledáte dům na klidném místě s výbornou polohou a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, tato nabídka je přesně pro vás.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.


V čase od 1.-14.12 jsem mimo časové pásmo ČR. V případě dotazů mne kontaktujte emailem nebo na WhatsApp, Děkuji za pochopení. 

Parametry

Cena: 10.89 mil. Kč (99000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 3396 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 765 m MHD 442 m školka 449 m lékař 638 m pošta 1005 m restaurace 361 m škola 259 m obchod 2042 m vlak 816 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

rozpětí 4.54 mil. – 6.67 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.03 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 686 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Čáslav, Pražská)
Nádraží: 821 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno