Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 3396 m²
Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemkem ve velmi klidné a žádané lokalitě Čáslavi. Nemovitost se nachází jen 5 minut pěší chůze od centra města, v zástavbě rodinných domů s dostatkem zeleně a příjemnou atmosférou.
Dům je v původním stavu a nabízí široké možnosti využití – kompletní rekonstrukci dle vlastních představ, přestavbu nebo výstavbu nového rodinného domu. Součástí prodeje je pozemek o výměře ideální pro rodinné bydlení s možností zahrady, terasy či přístavby. Veškeré přípojky inženýrských sítí se nacházejí na hranici pozemku.
Lokalita je velmi atraktivní díky kombinaci klidného prostředí a perfektní dostupnosti – v blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní středisko, sportoviště i zastávky veřejné dopravy. Díky tomu je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i jako investiční příležitost.
Pokud hledáte dům na klidném místě s výbornou polohou a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, tato nabídka je přesně pro vás.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V čase od 1.-14.12 jsem mimo časové pásmo ČR. V případě dotazů mne kontaktujte emailem nebo na WhatsApp, Děkuji za pochopení.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (99000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 3396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
765 m
MHD
442 m
školka
449 m
lékař
638 m
pošta
1005 m
restaurace
361 m
škola
259 m
obchod
2042 m
vlak
816 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
99 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.44 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 554 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 496 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Čáslav, Pražská)
- Nádraží
- 821 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |