Nemovitosti

Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 450 m²

Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o řadový dům (dvojdům). Dispozičně je 4+kk. V přízemí je obývací hala s kuchyní, zádveřím a WC. V nadzemní podlaží jsou 3 pokoje a koupelna s WC. Dům je cihlový, zateplený polystyrenem. Topení je elektrokotlem do podlahového teplovodního systému s přípravou na umístění tepelného čerpadla. Cena domu zahrnuje: podlahy, dveře obložky, sanitu a kuchyň v ceně 50.000 Kč. Dále oplocení, základní terénní úpravy. V současné době se připravuje výstavba. Dokončení za 15 měsíců

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (71031 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
450 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 685 m MHD 378 m školka 359 m lékař 565 m pošta 921 m restaurace 271 m škola 211 m obchod 1965 m vlak 727 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 827 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.61 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Čáslav, Hudební škola)
Nádraží
1041 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno