Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 333 m²

Čáslav, Filipov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 5+1 ve výstavbě. Pozemek se nachází v Obci Filipov u Čáslavi, což je místní část města Čáslavi.
Dům bude napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Inženýrské sítě i komunikace jsou již zkolaudovány.
Vytápění bude zajištovat elektrický kotel a jako alternativa bude v ceně i komín.

Technické parametry jsou k dispozici na vyžádání u makléře. Veškerá stavební povolení jsou schválena místním stavebním úřadem a bylo vydáno rozhodnutí o povolení staveb.

Jedná se o výstavbu tří shodných samostatně stojících domů. Každý dům má svůj vlastní pozemek, samostatný přístup z obecní komunikace s veřejným osvětlením.

Přímo u pozemku začíná nově vybudovaná cyklostezka, která vede na okraj Čáslavi.  Pěšky dojdete přímo do centra města Čáslavi(800 m).
Přímo v obci se nachází historický Zámek Filipov s romantickým anglickým parkem. Zámek připomíná skromnou kopii zámku na Hluboké.

Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Čáslavi. Stanice autobusu 400m od od pozemků. Vlakové spojení v Čáslavi.

Filipov je místní část města Čáslav v okrese Kutná Hora.

Nemovitost i výstavbu je možné financovat hypotéčním úvěrem.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (78115 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 333 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-becvar-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 265 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 68

Vzdálenosti

bankomat 1415 m MHD 447 m školka 815 m lékař 1696 m pošta 2448 m restaurace 2404 m škola 1842 m obchod 1322 m vlak 2177 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

78 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

5.31 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 720 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Čáslav, Filipov)
Nádraží: 2179 m (Vrdy-Koudelov)
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno