Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 333 m²
Čáslav, Filipov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 5+1 ve výstavbě. Pozemek se nachází v Obci Filipov u Čáslavi, což je místní část města Čáslavi.
Dům bude napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Inženýrské sítě i komunikace jsou již zkolaudovány.
Vytápění bude zajištovat elektrický kotel a jako alternativa bude v ceně i komín.
Technické parametry jsou k dispozici na vyžádání u makléře. Veškerá stavební povolení jsou schválena místním stavebním úřadem a bylo vydáno rozhodnutí o povolení staveb.
Jedná se o výstavbu tří shodných samostatně stojících domů. Každý dům má svůj vlastní pozemek, samostatný přístup z obecní komunikace s veřejným osvětlením.
Přímo u pozemku začíná nově vybudovaná cyklostezka, která vede na okraj Čáslavi. Pěšky dojdete přímo do centra města Čáslavi(800 m).
Přímo v obci se nachází historický Zámek Filipov s romantickým anglickým parkem. Zámek připomíná skromnou kopii zámku na Hluboké.
Veškerou občanskou vybavenost naleznete v nedaleké Čáslavi. Stanice autobusu 400m od od pozemků. Vlakové spojení v Čáslavi.
Filipov je místní část města Čáslav v okrese Kutná Hora.
Nemovitost i výstavbu je možné financovat hypotéčním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (78115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-becvar-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 265
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
1415 m
MHD
447 m
školka
815 m
lékař
1696 m
pošta
2448 m
restaurace
2404 m
škola
1842 m
obchod
1322 m
vlak
2177 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 264 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Čáslav, Filipov)
- Nádraží
- 2179 m (Vrdy-Koudelov)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |