Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 852 m²
Vlastějovice, Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Vlastějovicích - místo, kde můžete začít psát nový příběh.
​
​Některé domy nejsou jen stavbou. Jsou místem, kde se dobře žije, kde má každý kout svůj účel a kde si nový majitel může vytvořit domov přesně podle svých představ. Právě takový je tento rodinný dům v klidné obci Vlastějovice, který je ihned k nastěhování.
​
​Dům nabízí skvělý základ pro pohodlné rodinné bydlení. Je ve stavu, který umožňuje okamžité užívání, a přitom ponechává prostor doladit interiér i exteriér tak, aby přesně odpovídal vašemu stylu a potřebám.
​
​K domu náleží pozemek o výměře 852 m2, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život. Najdete zde garáž, prostornou dílnu i zastřešené parkovací stání, takže místo nebude chybět ani pro automobily, ani pro vaše koníčky.
​
​Zahrada potěší každého, kdo má rád pobyt venku. Součástí prodeje zůstává bazén, ve kterém si během horkých letních dnů užijete příjemné osvěžení, skleník pro pěstování vlastní zeleniny či bylinek i výběh pro slepičky, díky kterému si můžete dopřát čerstvá domácí vejce a vychutnat si skutečný venkovský způsob života. Je to místo, kde děti mohou bezpečně vyrůstat, dospělí relaxovat a každý den si užívat klid mimo ruch města.
​
​O komfortní vytápění se stará elektrokotel doplněný o nový kotel Ferroli na pelety, který nabízí úsporný a efektivní provoz. Dům je napojen na kanalizaci. Voda je čerpána z vlastní studny a díky UV lampě je zdravotně nezávadná a pitná (rozbor vody ze dne 9. 6. 2025). V případě zájmu je možné dům připojit také na obecní vodovod _ stačí dokončit vodovodní přípojku. Samozřejmostí jsou plastová okna, která přispívají k nízkým provozním nákladům.
​
​Přestože si zde budete užívat klid venkova a krásnou okolní přírodu, nemusíte dělat kompromisy v dopravní dostupnosti. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Brno. V okolí najdete přírodu Posázaví, možnosti turistiky, cyklovýletů i odpočinku u řeky Sázavy.
​
​Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodové bydlení s dostatkem prostoru, zázemím pro celou rodinu a možností postupně si vytvořit domov přesně podle svých představ. Pokud hledáte místo, kde budete žít, a ne jen bydlet, právě jste ho našli.
​
​Přijďte se přesvědčit osobně. Třeba právě zde začíná vaše nová životní kapitola.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (39267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 852 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5126 m
MHD
177 m
školka
120 m
lékař
4867 m
pošta
205 m
restaurace
307 m
škola
75 m
vlak
181 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 5.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
39 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.09 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 277 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 852 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vlastějovice)
- Nádraží
- 178 m (Vlastějovice)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Liberec
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |