Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 852 m²

Vlastějovice, Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům ve Vlastějovicích - místo, kde můžete začít psát nový příběh. ​ ​Některé domy nejsou jen stavbou. Jsou místem, kde se dobře žije, kde má každý kout svůj účel a kde si nový majitel může vytvořit domov přesně podle svých představ. Právě takový je tento rodinný dům v klidné obci Vlastějovice, který je ihned k nastěhování. ​ ​Dům nabízí skvělý základ pro pohodlné rodinné bydlení. Je ve stavu, který umožňuje okamžité užívání, a přitom ponechává prostor doladit interiér i exteriér tak, aby přesně odpovídal vašemu stylu a potřebám. ​ ​K domu náleží pozemek o výměře 852 m2, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každodenní život. Najdete zde garáž, prostornou dílnu i zastřešené parkovací stání, takže místo nebude chybět ani pro automobily, ani pro vaše koníčky. ​ ​Zahrada potěší každého, kdo má rád pobyt venku. Součástí prodeje zůstává bazén, ve kterém si během horkých letních dnů užijete příjemné osvěžení, skleník pro pěstování vlastní zeleniny či bylinek i výběh pro slepičky, díky kterému si můžete dopřát čerstvá domácí vejce a vychutnat si skutečný venkovský způsob života. Je to místo, kde děti mohou bezpečně vyrůstat, dospělí relaxovat a každý den si užívat klid mimo ruch města. ​ ​O komfortní vytápění se stará elektrokotel doplněný o nový kotel Ferroli na pelety, který nabízí úsporný a efektivní provoz. Dům je napojen na kanalizaci. Voda je čerpána z vlastní studny a díky UV lampě je zdravotně nezávadná a pitná (rozbor vody ze dne 9. 6. 2025). V případě zájmu je možné dům připojit také na obecní vodovod _ stačí dokončit vodovodní přípojku. Samozřejmostí jsou plastová okna, která přispívají k nízkým provozním nákladům. ​ ​Přestože si zde budete užívat klid venkova a krásnou okolní přírodu, nemusíte dělat kompromisy v dopravní dostupnosti. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu i Brno. V okolí najdete přírodu Posázaví, možnosti turistiky, cyklovýletů i odpočinku u řeky Sázavy. ​ ​Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodové bydlení s dostatkem prostoru, zázemím pro celou rodinu a možností postupně si vytvořit domov přesně podle svých představ. Pokud hledáte místo, kde budete žít, a ne jen bydlet, právě jste ho našli. ​ ​Přijďte se přesvědčit osobně. Třeba právě zde začíná vaše nová životní kapitola. ​ ​PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (41327 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
852 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž parkovacích míst sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 177 m školka 120 m pošta 205 m restaurace 307 m škola 75 m vlak 181 m

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.67 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.83 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 854 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 852 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Vlastějovice)
Nádraží
178 m (Vlastějovice)
Pardubice hl. n.
100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno