Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 856 m²
Žehušice, Žehušice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v klidné části městyse Žehušice v okrese Kutná Hora. Jednopodlažní dům byl kolaudován v roce 2010 a nabízí podlahovou plochu 108 m² na pozemku o celkové výměře 856 m², který tvoří jeden funkční celek.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a poskytuje komfortní bydlení pro rodinu hledající dostatek prostoru, soukromí a příjemné zázemí. O vytápění se stará ústřední topení s plynovým kotlem, příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla zajišťuje krb v obytné části domu. Objekt je napojen na kompletní inženýrské sítě a disponuje rozvody studené i teplé vody, elektroinstalací světelnou i motorovou a bleskosvodem. Ohřev teplé vody je řešen zásobníkem napojeným na plynový kotel.
Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě C úsporná, což představuje příznivé provozní náklady a efektivní hospodaření s energiemi.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se zahradním skladem, venkovním bazénem o rozměrech 6 × 3 m a vzrostlou zelení, která zajišťuje dostatek soukromí. Na pozemku je rovněž připravena instalace wallboxu pro nabíjení elektromobilu. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Přístup k nemovitosti je zajištěn po zpevněné komunikaci ve vlastnictví městyse. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a základní občanská vybavenost.
Žehušice jsou vyhledávaným místem pro klidné rodinné bydlení. Městys leží pouhých 8 km východně od Kutné Hory a nabízí příjemné prostředí v blízkosti řeky Doubravy, s dobrou dostupností služeb i dopravního spojení.
Pokud hledáte moderní rodinný dům s prostorným pozemkem, bazénem a nízkými nároky na další investice, je tato nemovitost ideální volbou. Doporučujeme osobní prohlídku.
Jedná se o prodej prostřednictvím insolvenčního správce, možnost financování pomocí hypotečního úvěru. Cena zahrnuje veškerý právní servis.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (69352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-libor-hejcl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 718
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
6793 m
MHD
292 m
školka
522 m
lékař
732 m
pošta
231 m
restaurace
3035 m
škola
175 m
vlak
6327 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.09.2026 | 7.95 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 8.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
69 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
5.66 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 515 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.37 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Žehušice, škola)
- Nádraží
- 6328 m (Církvice)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.49 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 8.27 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |