Prodej chaty 60 m², pozemek 571 m²

Rataje nad Sázavou, Malovidy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V překrásné zalesněné krajině Posázaví, v meandru řeky s přímým přístupem k vodě, stojí víkendová chata s garáží a altánem. Oblíbená rekreační oblast s nulovým provozem u obce Malovidy, dostupná snadno po dálnici D1 nebo romantickou cestou Posázavským pacifikem.

Stavba s kamennou podezdívkou a dřevěnou nástavbou je určená ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si ji vlastním představám. Současnou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna a přístup do podkroví.

K chatě přiléhá kůlna, na pozemku se dále nachází samostatná garáž a zahradní altán s krbem pro venkovní stolování. Objekt je připojen k elektřině, pitná voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Příjezd je možný po zpevněné příjezdové cestě.

Nemovitost je situována na okraji malé vsi Malovidy, v lokalitě bez jakéhokoli silničního provozu. Obec leží ve vyhledávané středočeské oblasti, která nabízí bohaté možnosti pro turistiku, cykloturistiku a houbaření. V nedalekým Ratajích nad Sázavou nebo historickém městě Sázava je k dispozici základní občanská vybavenost, restaurace a vyhlášené památky jako středověký hrad Pirkštejn nebo Sázavský klášter, dalším oblíbeným výletním místem je Český Štenberk se stejnojmenným hradem. Autem zabere cesta z Prahy po dálnici D1 přibližně 45 minut, alternativu představuje vlakové spojení Posázavským pacifikem se zastávkou v docházkové vzdálenosti.

Chata v průběhu let prošla několika přístavbami, díky kterým je její současná podlahová plocha větší než původní uvedená výměra. 

Celková plocha po přístavbě cca 60 m², zastavěná plocha 36 m², zahrada 333 m², pozemek 571 m².

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 571 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5483 m MHD 1353 m školka 2750 m lékař 5870 m pošta 1525 m restaurace 1319 m škola 2750 m obchod 5973 m vlak 417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

83 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.23 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 369 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.81 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1355 m (Sázava, Čeřenice)
Nádraží: 354 m (Malovidy)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 3 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Liberec: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno