Prodej chaty 60 m², pozemek 571 m²
Rataje nad Sázavou, Malovidy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
V překrásné zalesněné krajině Posázaví, v meandru řeky s přímým přístupem k vodě, stojí víkendová chata s garáží a altánem. Oblíbená rekreační oblast s nulovým provozem u obce Malovidy, dostupná snadno po dálnici D1 nebo romantickou cestou Posázavským pacifikem.
Stavba s kamennou podezdívkou a dřevěnou nástavbou je určená ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si ji vlastním představám. Současnou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna a přístup do podkroví.
K chatě přiléhá kůlna, na pozemku se dále nachází samostatná garáž a zahradní altán s krbem pro venkovní stolování. Objekt je připojen k elektřině, pitná voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Příjezd je možný po zpevněné příjezdové cestě.
Nemovitost je situována na okraji malé vsi Malovidy, v lokalitě bez jakéhokoli silničního provozu. Obec leží ve vyhledávané středočeské oblasti, která nabízí bohaté možnosti pro turistiku, cykloturistiku a houbaření. V nedalekým Ratajích nad Sázavou nebo historickém městě Sázava je k dispozici základní občanská vybavenost, restaurace a vyhlášené památky jako středověký hrad Pirkštejn nebo Sázavský klášter, dalším oblíbeným výletním místem je Český Štenberk se stejnojmenným hradem. Autem zabere cesta z Prahy po dálnici D1 přibližně 45 minut, alternativu představuje vlakové spojení Posázavským pacifikem se zastávkou v docházkové vzdálenosti.
Chata v průběhu let prošla několika přístavbami, díky kterým je její současná podlahová plocha větší než původní uvedená výměra.
Celková plocha po přístavbě cca 60 m², zastavěná plocha 36 m², zahrada 333 m², pozemek 571 m².
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5483 m
MHD
1353 m
školka
2750 m
pošta
1525 m
restaurace
1319 m
škola
4419 m
vlak
417 m
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.01 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 203 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 369 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.81 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1355 m (Sázava, Čeřenice)
- Nádraží
- 354 m (Malovidy)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |