Prodej chaty 74 m², pozemek 383 m²
Ledečko, Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte chatu s opravdovým výhledem, kterou si dotáhnete podle sebe? Tahle stojí vysoko na skále, v nezáplavové části Ledečka, a dívá se přímo do údolí řeky Sázavy a na protilehlé Rataje nad Sázavou.
Rekreační chata má užitnou plochu 74 m² na pozemku 383 m². Postavená je ze smíšené konstrukce, kombinace kamene a dřeva. Obytné patro tvoří světnice s krbovými kamny a vestavěným lavicovým sezením, kuchyně, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z obytné části vychází otevřená dřevěná terasa orientovaná do údolí. Pod patrem je rozměrný suterén v původním kamenném stavu, který nabízí potenciál pro přestavbu na další obytné patro. Využít lze i půdu.
Chata je před celkovou rekonstrukcí. Funkční jsou plastová okna, nová foukaná izolace, vlastní vrtaná studna, zavedená elektřina, vytápění krbovými kamny a elektrický boiler. Zahrada je svažitá a přírodní, s kamennými schody.
Lokalita Posázaví láká na vodáctví, koupání, cyklistiku i turistiku, dojezd autem i vlakem je z Prahy zhruba 50 km.
Rád Vás chatou osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.18 mil. Kč (29459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 345
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
4552 m
MHD
299 m
školka
720 m
lékař
4433 m
pošta
842 m
restaurace
88 m
škola
720 m
obchod
4537 m
vlak
300 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.13 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 826 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.92 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Ledečko)
- Nádraží
- 316 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |