Prodej chaty 74 m², pozemek 383 m²
Ledečko, Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chatu s opravdovým výhledem, kterou si dotáhnete podle sebe? Tahle stojí vysoko na skále, v nezáplavové části Ledečka, a dívá se přímo do údolí řeky Sázavy a na protilehlé Rataje nad Sázavou.
Rekreační chata má užitnou plochu 74 m² na pozemku 383 m². Postavená je ze smíšené konstrukce, kombinace kamene a dřeva. Obytné patro tvoří světnice s krbovými kamny a vestavěným lavicovým sezením, kuchyně, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z obytné části vychází otevřená dřevěná terasa orientovaná do údolí. Pod patrem je rozměrný suterén v původním kamenném stavu, který nabízí potenciál pro přestavbu na další obytné patro. Využít lze i půdu.
Chata je před celkovou rekonstrukcí. Funkční jsou plastová okna, nová foukaná izolace, vlastní vrtaná studna, zavedená elektřina, vytápění krbovými kamny a elektrický boiler. Zahrada je svažitá a přírodní, s kamennými schody.
Lokalita Posázaví láká na vodáctví, koupání, cyklistiku i turistiku, dojezd autem i vlakem je z Prahy zhruba 50 km.
Rád Vás chatou osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (27027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 345
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
4552 m
MHD
299 m
školka
720 m
lékař
4433 m
pošta
842 m
restaurace
88 m
škola
720 m
obchod
4537 m
vlak
300 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 2.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
27 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
1.85 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 812 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.92 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:31
Rekreační chata v Ledečku na skále s výhledem na Sázavu, určená před celkovou rekonstrukcí. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrtaná studna
- topeni
- krbovými kamny a elektrický boiler
- prislusenstvi
- otevřená dřevěná terasa, suterén, půdu
- nutne investice
- před celkovou rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Ledečko)
- Nádraží
- 316 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.18 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |