Prodej chaty 79 m², pozemek 296 m²

Vlastějovice, Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chatu na jedinečném místě u Sázavy, obklopenou nádherným klidným okolím. Chata je v původním retro stylu o dispozici 3+1 s terasou a garáží, která případně umožňuje rozšíření o další obytné prostory. Uvnitř najdete útulnou obytnou místnost s kamny o výměře 17 m², v podkroví dvě ložnice každá o 17 m² a venku prostornou krytou terasu 28 m² s výhledem na řeku. Chata je dřevěná s plechovou střechou a zděnou garáží v přízemí, kde se nachází rovněž malý sklípek. Střecha je zateplená a jsou instalovány nové bezpečnostní dveře.
Na pozemku je objevený pramen a vybrané místo pro budoucí vrt studny. Elektřina zatím není, ale je schválený souhlas ČEZ k vybudování přípojky. Přístup k chatě je po lesní cestě, na níž je zřízeno věcné břemeno užívaní pro majitele chaty. Lokalita nabízí základní občanskou vybavenost, dostupnost veřejnou dopravou je vlakem a autobusem.
Ideální místo pro rybáře, romantiky, milovníky ticha a přírody, které se už na Sázavě těžko hledá.  Výhodná cena z této nabídky dělá skvělou příležitost. Ev. číslo: 28410.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (31013 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 296 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-makler-ing-emil-haramija

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst parkování sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

MHD 43 m školka 204 m pošta 35 m restaurace 235 m škola 160 m vlak 346 m

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 2.58 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 462 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Vlastějovice)
Nádraží: 788 m (Vlastějovice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno