Prodej památky 1200 m², pozemek 1040 m²
Kutná Hora, Žižkov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Budova bývalé sýpky, užitná plocha cca 1200 m2, pozemky celkem 1040 m2, vč. studie (byty) na památkovou obnovu s přístavbou, centrum Kutná Hora
Prodej probíhá formou elektronického výběrového řízení. Více informací k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8017
Jedná se o unikátní objekt rozměrného bývalého barokního špýcharu (sýpky) ležící v části Žižkov, před bývalou Kolínskou bránou a řadí se k nejstarším domům v této oblasti s obrovským potenciálem pro rezidenční development (vybudování 24 bytových jednotek). Řešení objektu vychází z historického vývoje města Kutné Hory, kde tento objekt sloužil jako obecní sýpka. Objekt byl vybudován na počátku 18. století v barokním stylu a urbanisticky utváří okolní prostor ulice Ku ptáku. Nemovitost se nachází v lukrativním širším centru Kutné Hory a nabízí jedinečné spojení historického genia loci s výbornou dostupností.
Jde o částečně podsklepený objekt, který má 3 nadzemní podlaží a sedlovou střechu, přičemž první podlaží je zastropeno klenbami a vyšší podlaží mají strop dřevěný. Objekt se nachází u parku, je ve svažitém terénu směrem na jihovýchod, jeho umístění umožňuje jedinečné panoramatické pohledy vysoké kvality do údolí města a na monumentální chrám sv. Barbory.
Aktuální využití: Objekt je plně funkční a komerčně využívaný (v současnosti pronajato jako stolařská/restaurátorská dílna).
Technický ráz: Robustní nosné konstrukce typické pro historické sýpky. Ideální základ pro vybudování prémiového loftového bydlení s přiznanými industriálními a historickými prvky.
Studie využitelnosti: K dispozici je architektonická studie na přestavbu a památkovou obnovu objektu.
Kapacita: Investiční záměr a prostorové možnosti objektu umožňují vybudování celkem 24 bytových jednotek.
Hlavní výhody: Možnost vybudování vlastních parkovacích stání přímo na dvoře objektu (parc. č. 958/5). Širší centrum (klid a zároveň centrum)
Adresa: Ku Ptáku 6/7, 284 01 Kutná Hora - Žižkov
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Osobní prohlídka se koná dne 18.6.2026 od 10:00 hod. do 13:00 hod. Sraz zájemců je na adrese: Ku Ptáku 6/7, 284 01 Kutná Hora - Žižkov. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (13250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1200 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
115 m
školka
468 m
lékař
311 m
pošta
1106 m
restaurace
303 m
škola
454 m
obchod
1834 m
vlak
1196 m
Odhad reálné ceny
19.23 mil. Kč
rozpětí 14.71 mil. – 25.44 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
12.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
17.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
18.74 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
44.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 751 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.15 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 25.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 38.88 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 17.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 140 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 44.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kutná Hora, Žižkov, u hřbitova)
- Nádraží
- 1284 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |