Prodej rodinného domu 53 m², pozemek 372 m²

Záboří nad Labem · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům a pozemek v obci Záboří nad Labem, tvořený částí určenou pro stavební využití a navazující zahradou. Pozemek má přímý přístup z místní komunikace a nachází se v klidné části obce se vzrostlou zelení. Po odstranění stávající stavby a vyčištění pozemku zde může vzniknout příjemné místo pro nový rodinný dům se soukromou zahradou. Přiložené vizualizace ukazují jednu z možných budoucích podob využití pozemku.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (43396 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 372 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: realband-cz
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1903 m MHD 143 m školka 243 m lékař 1895 m pošta 36 m restaurace 171 m škola 17 m obchod 8551 m vlak 647 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

rozpětí 1.38 mil. – 1.98 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 406 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Záboří nad Labem, Na Písku)
Nádraží: 615 m (Záboří nad Labem)
Pardubice hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno