Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 3340 m²
Podveky, Podveky · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům z větším pozemkem blízko Uhlířských Janovic a Ratají nad Sázavou, tak jeden tady pro Vás mám a prostornost Vás opravdu překvapí.
Dispozičně se jedná o dům 7+1 se dvěma záchody, kde budete mile překvapení v jak skvělé je kondici, v patře si můžete dokončit pokoje dle svých představ.
V roce 1993 byla budova školy zrekonstruována a byl v ní umístěn OÚ, knihovna, zdravotní středisko, prodejna potravin, kadeřnictví a klubovna pro děti. Od roku 2023 byla uzavřena z důvodu nezájmu občanů knihovna. Naopak v budově probíhají každý týden kurzy jógy. Dále dětské dílničky a spousta společenských akcí.
V obci je ale prodejna potravin v budově obecního úřadu, která slouží nejen našim občanům a chalupářům, ale dokáže obsloužit i turisty nebo návštěvníky kurzů.
Komfortní a velké pokoje uspokojí všechny, kdo je náročný na prostor. I po několika desítkách let, kdy již dům stojí, nenaleznete na domě žádné známky opotřebení, ve formě prasklin, vlhkosti a konstrukčních nedokonalostí.
Územím vede žlutá turistická stezka a cyklostezka Posázavská trasa a také tudy protékají potůčky Turnovka, Ježovka a Podvecký potok.
Pozemek lze rozdělit, kdy vznikne další stavební parcela o výměře cca 1 800 m2 a nekupujete jen dům, kde může být další dům.
Nemovitost je běžně udržovaná a prošla celkovou výměnou oken a dveří, je celkově podsklepen, kde naleznete garáž, kotelnu, technickou místnost, sklad a kompletní zázemí pro vše co budete potřebovat uskladnit.
Dům je napojen na elektřinu 230 V / 400 V. Odpad je řešen tlakovou kanalizací. Vytápění zajišťují radiátory napojené na nový kotel na tuhá paliva ze zásobníkem. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. V chladnějších dnech si můžete užít skvělou atmosféru u krbu v obývacím pokoji.
Podveky (dříve Podvěky, německy Podwek) jsou obec v okrese Kutná Hora ve Středočeském kraji. Žije zde 210[1] obyvatel. Součástí obce jsou i vesnice Ježovice, Útěchvosty a Zalíbená. Ve vzdálenosti patnáct kilometrů leží jihozápadně město Vlašim, 22 kilometrů západně město Benešov, 25 kilometrů severovýchodně město Kutná Hora a 27 kilometrů severovýchodně město Kolín.
Pokud vás tato nabídka zaujala a zvažujete způsob financování, mám pro vás připraveno unikátní řešení připravené našimi experty ze společnosti Swiss Life Select a.s. Ti vám zdarma vypracují finanční plán pro řešení financování Vašeho nového domova a připraví nabídku na míru přesně podle vašich možností a to vše za těch nejlepších tržních podmínek. Lze získat i slevu z kupní ceny až 8%, díky skvělému finančnímu servisu, kdy tyto možnosti probereme osobně.
Přijďte se o jedinečnosti tohoto domu přesvědčit osobně, budu se na vás těšit na prohlídce.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (34848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 3340 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 3200
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
7876 m
MHD
242 m
školka
3252 m
lékař
5977 m
pošta
3082 m
restaurace
3887 m
škola
3252 m
obchod
8435 m
vlak
2778 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 03.09.2026 | 5.95 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
34 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.20 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 258 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 440 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Podveky)
- Nádraží
- 2965 m (Rataje nad Sázavou předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |