Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 4348 m²
Ledečko, Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na břehu řeky Sázavy, v místě, kde čas plyne pomaleji a příroda vás vítá svou klidnou náručí, stojí dům s příběhem. Místo, kde ranní mlha nad řekou maluje pohádky, kde večery trávíte u praskajícího ohně nebo v zahradní sauně, a kde rozlehlá zeleň kolem domu nabízí dokonalé soukromí. Půl hodiny od Prahy – a přitom úplně jiný svět.
Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele představuje rodinný dům na jedinečném místě – přímo na břehu řeky Sázavy v obci Ledečko. Tento dům s dlouhou historií je zasazen do pečlivě udržovaného pozemku plného vzrostlé zeleně a nabízí dokonalou rovnováhu mezi tradicí, komfortem a autentickým spojením s přírodou.
Tento dům je kronikou rodinného umění žít u řeky. Postaven na počátku 20. století mužem, jenž znal Sázavu jako svůj životní prostor a dokázal z ní udělat cestu i obživu. Zatímco on vedl přepravu přes řeku, jeho žena vytvářela na břehu rozkvetlou zahradu a domov otevřený pohostinnosti. Generace po generaci tu pečlivě uchovávaly řemeslné detaily i klidné kouzlo místa, které v sobě spojuje tradici, příběh a opravdové souznění s přírodou.
Dům prošel promyšlenou rekonstrukcí, která zachovala jeho charakter a přitom přinesla moderní pohodlí. Zateplená fasáda a střecha chrání dům před rozmary počasí, zatímco dubové podlahy nejvyšší kvality vnášejí do interiéru teplo a noblesu. Každý detail tu má svůj příběh – od masivních dřevěných dveří zhotovených na míru zkušeným truhlářem až po rustikální kuchyni, vytvořenou s úctou k řemeslu a láskou k tradičním materiálům.
Uvnitř domu vás přivítá obývací pokoj s krbovými kamny, které vnášejí hřejivou atmosféru a pocit skutečného domova. Dvě prostorné garáže nabízejí možnost rozšíření obytné části o další pokoje či ateliér, podle vašich představ. Na pečlivě upraveném pozemku potěší plně funkční udírna pro milovníky poctivé gastronomie, venkovní bazén pro letní osvěžení a samostatný zahradní domek proměněný v privátní wellness zónu s útulnou saunou – ideální místo k odpočinku a regeneraci.
To největší kouzlo nabízí samotné místo – dům přímo na břehu Sázavy, kde řeka je živou součástí každého dne. Nabízí prostor pro tiché chvíle, rybaření i rodinná setkání na rozlehlé zahradě plné zeleně.
Ledečko je skvělou volbou pro ty, kdo chtějí žít v přírodě a přitom zůstat v dosahu města. Obec má obchod, poštu, školu i školku a vlakové spojení přímo do centra Prahy. Okolní krajina láká na procházky a cyklovýlety podél řeky.
Těšíme se na prohlídkách!
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (73541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 4348 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
bazén
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4587 m
MHD
612 m
školka
713 m
lékař
4489 m
pošta
911 m
restaurace
436 m
škola
713 m
obchod
4576 m
vlak
167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
73 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
8.05 mil. – 13.75 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.51 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 468 Kč/m² → 14.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1448 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 629 m (Ledečko)
- Nádraží
- 167 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |