Prodej chalupy 257 m², pozemek 4348 m²
Ledečko, Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na břehu řeky Sázavy, v místě, kde čas plyne pomaleji a příroda vás vítá svou klidnou náručí, stojí chalupa s příběhem. Místo, kde ranní mlha kreslí obrazy nad hladinou, večery patří praskajícím polenům v kamnech a zahradní sauna zve k odpočinku po dni stráveném v přírodě. Půl hodiny od Prahy – a přitom úplně jiný svět.
Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele představuje chalupu na výjimečném místě – přímo na břehu řeky Sázavy v obci Ledečko. Tato nemovitost s dlouhou historií je zasazena do pečlivě udržovaného pozemku plného vzrostlé zeleně a nabízí dokonalou rovnováhu mezi tradicí, klidem a autentickým spojením s přírodou.
Tato chalupa je kronikou rodinného umění žít v souladu s řekou. Byla postavena na počátku 20. století mužem, jenž znal Sázavu jako své živobytí i krajinu srdce – zajišťoval přepravy přes řeku, znal její rytmus. Jeho žena mezitím na břehu budovala zahradu a vytvářela místo, kam se každý rád vracel. Generace po generaci tu uchovávaly řemeslné detaily i atmosféru klidu a pohostinnosti.
Chalupa prošla důkladnou a citlivou rekonstrukcí, která zachovala její charakter a zároveň přinesla pohodlí pro dnešní potřeby. Zateplená fasáda i střecha chrání dům před rozmary počasí, zatímco dubové podlahy nejvyšší kvality vnášejí do interiéru přírodní teplo a eleganci. Truhlářem na míru zhotovené dveře a rustikální kuchyně podtrhují vztah k tradici a ručnímu řemeslu.
Uvnitř vás přivítá obývací pokoj s krbovými kamny, které vytvářejí hřejivou atmosféru skutečného domova. Dvě prostorné garáže umožňují rozšíření o další obytné místnosti – třeba pro hosty nebo ateliér. Na pečlivě upraveném pozemku potěší plně funkční udírna, venkovní bazén i samostatný zahradní domek proměněný ve wellness zónu se saunou – ideální prostor pro odpočinek.
Skutečné kouzlo ale přináší samotné místo – chalupa na samotném břehu řeky, kde voda není jen kulisa, ale přirozená součást každého dne. Místo pro rybaření, tichý odpočinek, rodinné chvíle pod širým nebem i kontakt s přírodou, který dnes hledáme víc než kdy dřív.
Ledečko je ideální volbou pro ty, kdo chtějí trávit čas v přírodě a přitom být v dosahu města. Obec má obchod, poštu, školu, školku a přímé vlakové spojení do centra Prahy. Okolí láká na procházky, výlety i cyklostezky podél řeky.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (73541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 4348 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4587 m
MHD
612 m
školka
713 m
lékař
4489 m
pošta
911 m
restaurace
436 m
škola
713 m
obchod
4576 m
vlak
167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
73 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
6.76 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.36 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 741 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1448 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 629 m (Ledečko)
- Nádraží
- 167 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |