Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1138 m²

Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkuji Vám prodej rodinného domu postaveného na pozemku o celkové výměře 1138 m² ve městě Uhlířské Janovice. Dům je v udržovaném stavu (nová střešní krytina v 2014, nová okna 2024), kolaudován 1961.
V prvním podlaží se nachází prostorná chodba, koupelna s vanou, toaleta, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Po schodišti se dostanete do druhého podlaží (obytného podkroví), kde jsou k dispozici dvě samostatné ložnice a dvě komory/šatny.
Celý dům je podsklepen. Topení ústřední. Jako zdroj tepla možné využít kotel OPOP na tuhá paliva, nebo elektricky kotel. Obojí umístěno ve sklepě. Ohřev TUV je řešen elektrickým bojlerem.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizci. Má však i vlastní kopanou studnu s domácí vodárnou. Plynová přípojka na hranici pozemku.
Zahrada je oplocená a udržovaná, s ovocnými stromy a záhony. Za domem garáž/dílna pro dva vozy a hospodářská budova. Krásné a klidné místo s velkým potenciálem.
Město Uhlířské Janovice nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost: Kutná Hora a Kolín 20 km, Čáslav 25 km a v Praze na Chodově jste autem za 50 minut. Ev. číslo: 657250.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1138 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: micka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 314 m školka 986 m lékař 712 m pošta 544 m restaurace 669 m škola 544 m vlak 576 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 4.30 mil. – 6.67 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.36 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 502 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 238 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Uhlířské Janovice, Kolínská)
Nádraží: 580 m (Uhlířské Janovice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno