Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 816 m²

Malešov, Malešov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Malešov, který představuje ideální příležitost pro zájemce hledající nemovitost k rekonstrukci a realizaci vlastních představ o bydlení. Dům se nachází na rovinatém pozemku o výměře 816 m2 a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání či realizaci různých volnočasových aktivit.
&#8203;
&#8203;Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své dispozici a velikosti však nabízí značný potenciál pro vytvoření komfortního rodinného domu přesně podle požadavků nového majitele.
&#8203;
&#8203;V přízemí domu se nachází obývací pokoj, ložnice, pracovna, kuchyně, dvě spíže, koupelna, veranda a chodba se schodištěm do patra. Druhé nadzemní podlaží tvoří ložnice, komora a chodba. Dalších přibližně 50 m2 v současnosti slouží jako půdní a úložný prostor a nabízí možnost rozšíření obytné části o další pokoje, koupelnu nebo samostatnou bytovou jednotku.
&#8203;
&#8203;Dům je kompletně podsklepený, přičemž sklepní prostory o výměře přibližně 100 m2 poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo technické zázemí. Zastavěná plocha domu činí 120 m2. 
&#8203;
&#8203;Na pozemku se dále nachází samostatná garáž o velikosti 25 m2 a původní hospodářské stavby _ chlév a dílna, které mohou po rekonstrukci nabídnout široké možnosti využití.
&#8203;
&#8203;Objekt je odizolovaný, není zateplený a disponuje původní střešní konstrukcí. Vytápění je řešeno tuhými palivy, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem a odpad je sveden do jímky. Výhodou je možnost napojení nemovitosti na obecní kanalizaci, která je v místě k dispozici. V obci není vybudovaná přípojka plynu.
&#8203;
&#8203;Velkým benefitem této nabídky je klidná lokalita s venkovskou atmosférou a výbornou dostupností do Kutné Hory. Obec Malešov nabízí základní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro rodinný život. V blízkém okolí se nachází řada turisticky atraktivních míst. Jen několik minut jízdy autem leží historická Kutná Hora, zapsaná na seznamu UNESCO, známá svými památkami, restauracemi a kulturním vyžitím. Oblíbeným cílem je také zřícenina hradu Malešov s pivovarem, rozhledna Vysoká u Kutné Hory, vodní nádrž Vrchlice nebo množství turistických a cyklistických tras vedoucích malebnou krajinou středních Čech.
&#8203;
&#8203;Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají prostorný dům s velkou zahradou, hospodářskými stavbami a možností přetvořit si budoucí domov podle vlastních představ v klidném prostředí s výbornou dostupností města.
&#8203;

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (36600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 816 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 90 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5271 m MHD 498 m školka 702 m lékař 472 m pošta 410 m restaurace 249 m škola 311 m obchod 7291 m vlak 916 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	5.49 mil. Kč	-4.5 %
27.08.2026	5.75 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	5.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

36 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.77 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.60 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 346 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 499 m (Malešov)
Nádraží: 949 m (Malešov)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.49 mil.
27.08.2026	zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil.
24.08.2026	přidáno