Nemovitosti

Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 636 m²

Třebešice, Třebešice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si dům, který už má vše nejdůležitější za sebou – a to ostatní si můžete vytvořit přesně podle sebe. Právě takový je tento rodinný dům v obci Třebešice, který nabízí ideální kombinaci hotového základu a prostoru pro vlastní realizaci. Dům prošel kompletní, pečlivou rekonstrukcí. Uvnitř na vás čeká prostor, který si můžete dotvořit přesně podle svého stylu – kuchyně, podlahy, interiérové dveře, osvětlení i finální vybavení si navrhnete tak, aby odpovídaly vašim představám o ideálním domově. Tohle je ta správná příležitost vytvořit si domov bez kompromisů a podle svého. Pro vaši představu, předpokládaná cena kompletního dokončení by se měla vejít pohodlně do jednoho milionu korun. V přízemí vás přivítá prostorná vstupní hala se schodištěm do patra. Dominantou je velká kuchyně s jídelnou, plná denního světla, kterou lze snadno spojit s obývacím pokojem a vytvořit tak vzdušný, otevřený prostor pro rodinný život. Dále zde najdete samostatné WC, prostornou koupelnu a dva další pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. V patře pak dominuje velkorysý obytný prostor, ideální jako herna nebo společenská zóna pro děti. Nechybí ani samostatné WC, koupelna a další pokoj, který se skvěle hodí jako dětský pokoj či klidné zázemí pro práci. Celková obytná plocha domu činí 236 m² a čeká na vás na pozemku 636 m². Lokalita nabízí klid venkova s dobrou dostupností do Kutné Hory, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i služby. Cesta autem vám zabere jen 6 minut. Přímo v obci se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje spojení do okolních měst. Vlakové spojení je dostupné zde i v blízkých obcích, odkud se pohodlně dostanete dále do regionu i směrem na Prahu. Okolí je ideální pro klidný život – příroda, cyklotrasy a minimum ruchu, což ocení každý, kdo chce po práci skutečně vypnout. Zároveň jste ale během pár minut ve městě, kde máte vše potřebné. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají: - klidné bydlení mimo město - hotový základ bez velkých investic - možnost doladit si interiér podle sebe - kombinaci přírody a dostupnosti služeb Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. Kateřina Firmanová Majitelka realitní společnosti „Veškeré údaje uvedené v popisu jsou informativní a mohou se v průběhu času lišit. Přesnost informací je zajištěna podle dostupných podkladů, nicméně drobné nesrovnalosti jsou vyhrazeny.“

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (31737 Kč/m²)
Užitná plocha
236 m²
Pozemek
636 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1955
Rekonstrukce
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
makleri-bez-saka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3892 m MHD 356 m školka 1991 m lékař 4124 m pošta 2103 m restaurace 1450 m škola 2126 m obchod 5337 m vlak 530 m

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.01 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 959 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.57 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
359 m (Třebešice)
Nádraží
529 m (Třebešice)
Pardubice hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno