Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 77689 m²
Slavošov, Slavošov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům v malebné obci Slavošov, zasazený do překrásné přírody s výhledem na okolní lesy a louky. Tato nemovitost se pyšní pozemky o rozloze 77 689 m², které zahrnují převážně lesní a přírodní plochy, ideální pro milovníky přírody a investory hledající prostor pro rekreační aktivity či vlastní lesní hospodaření.
Na pozemku najdete také altánek pro odpočinek a menší domek na nářadí.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastním vchodem, což z něj činí výjimečnou příležitost pro vícegenerační bydlení či pronájem. Větší bytová jednotka s dispozicí 4+kk je umístěna v přízemí a podkroví, nabízí dvě koupelny a prostornou lodžii o ploše 6,7 m². Menší bytová jednotka (2+1) se nachází také v přízemí a je vybavena koupelnou se sprchovým koutem.
Nemovitost je podsklepena, disponuje dvěma garážemi a praktickou dílnou vhodnou pro různé činnosti. O vytápění se starají kachlová a krbová kamna, která nejen vytvářejí příjemnou atmosféru, ale zároveň představují úsporný způsob topení dřevem. V některých místnostech je pak doplňkové elektrické vytápění. Dům je vybaven vlastním zdrojem vody a jímkou na odpadní vody – praktické řešení pro místa mimo obecní sítě.
Díky atraktivní poloze v klidné přírodě je okolí domu ideální pro rodiny i investory. Skvělá dostupnost do měst jako Uhlířské Janovice, Zruč nad Sázavou či Kutná Hora zajišťuje pohodlný přístup k veškeré občanské vybavenosti. Na dálnici D1 se dostanete za pouhých 10 minut, do Prahy (Chodov) za 45 minut.
Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, neváhejte mně zavolat. Ráda vám osobně představím tuto nemovitost, kde můžete začít novou kapitolu svého života.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (60606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 77689 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
2743 m
MHD
249 m
školka
1049 m
lékař
2650 m
pošta
3717 m
restaurace
2824 m
škola
3083 m
vlak
236 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
60 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
7.60 mil. – 12.49 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.21 mil. · váha 45 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
14.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 873 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 74789 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Zruč nad Sázavou, Želivec, rozcestí k železniční zastávce)
- Nádraží
- 236 m (Želivec)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |